澳洲政府出按揭「辣招」　樓價升勢數月內即減慢

全球多個城市樓價狂升，環球投機者湧入，主要城市樓價高得當地人無法負擔。澳洲幾個月內多次出手，終於令樓價升勢減慢，悉尼樓價升幅由今年初的5%下降至7月的2.2%。

澳洲樓價經過5年大漲，政府終於連番出手，早在幾個月前，澳洲政府提高了無本金按揭的利率，最近亦限制了這種按揭的額度，更有聲音取消投資者稅務優惠。

無本金按揭　令炒家成本下降

無本金按揭是一種澳洲流行的按揭，買家頭幾年可以先償還利息，而不必支付本金，等到幾年之後的指定日期才需要還清本金。但這種做法令炒家的投資成本大降，只要在支付本金的日期前售出物業，整個按揭就等於銀行支付本金。

在樓市上升時，這種做法可以讓投資賺取更大利潤，但萬一市況逆轉，這類按揭可能集體違約，對銀行來說風險頗高，損失也非常大。

政府看到有這種潛在風險，因此要求銀行減少這種按揭，目標是9月新住宅貸款中比重降至30%。

投資者稅務優惠　令資金湧入樓市

另外，澳洲有一種投資者貸款政策，旨在吸引資金投資當地，推動經濟復甦。投資者的地產按揭利息，在個人收入中扣除了後，才計算個人所得稅，如持有澳洲住宅物業超過12個月，因樓價上升而產生的資本增值稅也有優惠。

悉尼樓價8年勁升127%　家庭負擔重

不過物極必反，這種稅務優惠令資金湧入澳洲，令當地樓價勁升。從2009年起，悉尼樓價已經上升了127%，按揭佔家庭平均可支配收入高達40%。當地家庭平均居住成本為66.97萬澳元（約417.4萬港元），5年內上升差不多1倍。

澳洲政界及民間均有聲音，大力批評這種優惠投資者的稅務項目。而政府亦除了限制無本金按揭之外，亦提升了大型銀行的存款準備金要求，以及收緊新造按揭要求。

政府多重措施　新造按揭投資者比重下降

在多項措施打擊之下，澳洲首季房屋開工率下跌19%，5月抵押貸款審批下滑20%，悉尼新造按揭投資者比例由1月的41%下降至5月的37%。而研究機構CoreLogic數據顯示，5至7月悉尼樓價升幅，由年初的5%下降至2.2%。

而墨爾本第二季樓價升幅，亦已經回落至4.2%。