韓國推出史上最嚴打擊炒樓方案　指定地區買樓要寫入住計劃

韓國政府公布一系列包括稅務改革在內的財政改革，其中推出史上最嚴厲樓市政策，嚴防樓市炒賣。

韓國國土交通部部長金賢美宣布，政府推出一系列嚴防樓市投機政策，以穩定樓市。

6月19日政策未見效　即出第二重拳

韓國政府此時可謂連出重拳，皆因對上一次樓市政策在6月19日出台，事隔40多日再有新政推出，是因為見到首爾樓價持續飆升，政府立即加碼出手。

今次政策指定首爾所有區域、京畿道果川、世宗市指定為地產投機過熱地區，而首爾江南區、瑞草區等11區以及世宗市，則列為房地產投機地區。

指定地區按揭最高4成　要確保自住

這些區域的所有房屋，不論房屋類型及貸款額，貸款與估值比率（LTV）以及總負債償還率（DTI）都下調至40%，換句話說即是最高限4成按揭。而在房地產投機過熱地區，買樓價樓超過3億韓圜（約超過208萬港元），必須公開資金準備計劃及入住計劃，確保有能力購買及買來自用。

有樓再買按揭再減　加轉讓稅罰炒家

另外，政府提高擁有多間物業的人再買樓的門檻，有按揭貸款者不論在甚麼地方再買樓，LTV及DTI都要下調10個百分點。擁有兩個單位的買家，在首爾、釡山海雲臺等40個房屋認購調整地區賣樓，轉讓稅會增加10個百分點，擁有3間物業者，轉讓將提高20個百分點。

韓國有轉讓稅減免措施，政府亦上調減稅門檻，在房屋認購調整地區，即是只是擁有一個單位，要住滿兩年才能減免轉讓稅。

增土地供應　每年5萬租賃住宅予新婚者

同時，韓國政府計劃在首都圈確保公共住宅土地以增加住宅供應量，每年為新婚夫婦提供5萬伙租賃住宅。