北都發展｜地政署公告　古洞北粉嶺北109公頃私人地　4.12歸政府

政府正推進「北部都會區」發展，古洞北／粉嶺北發展區原址換地申請，已於去年12月底屆滿。地政總署今日（11日）公布，張貼收回土地公告及徵用土地公告，以收回古洞北／粉嶺北新發展1,690幅私人土地，涉約109公頃，及徵用被40個墳墓和17個金塔所佔用的政府土地，涉及約2,180平方米，在公告張貼後三個月，即今年4月12日復歸或轉歸政府所有。

政府引用的法例包括《收回土地條例》（第124章）第4條、《土地徵用（管有業權）條例》（第130章）第4條、《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條及《水污染管制（排污設備）規例》（第358章，附屬法例AL）第26條引用第370章第14條。

將向相關土地業權人發放特惠土地補償

此外，政府會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）第119（1）條，於1月12日在憲報刊登一個月通知期的公告，表明有意向作出命令，指示將七個墳墓內的人類遺骸移走。政府會在作出命令之前繼續與相關認領人磋商，希望他們自願從該墳墓移走人類遺骸。

政府將收回1,690幅私人土地，涉及面積約109公頃，及徵用被40個墳墓和17個金塔所佔用的政府土地，涉及面積約2,180平方米。上述土地將於公告張貼後三個月，即今年4月12日復歸或轉歸政府所有。政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。

1,065個受影響住戶今年第三季起遷出

政府強調，土地歸還日期是指土地業權轉歸政府的日期，並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。根據早前凍結登記所得的資料，古洞北／粉嶺北新發展區餘下階段發展範圍內共有1,065個受影響住戶及313個受影響業務經營者，因應工程時間表，預計他們須在今年第三季至2026年第一季分批遷出。

地政總署早於2022年11至12月發信予受影響住戶和經營者，通知他們預計的遷出限期及補償和安置安排，以供他們參考並及早準備遷出事宜。地政總署和其委聘的補償安置服務隊會與受影響住戶和經營者保持溝通，在有需要時提供更新資訊，包括在受影響住戶和經營者遷出限期前三個月，地政總署會按照適用程序另行在相關範圍張貼通知。按目前情況預計，首批涉及780個住戶和207個經營者最早須於今年第三季遷出。

工地附近住戶可申請提早遷出及領安置補償

政府正處理受影響土地業權人、住戶及業務經營者的補償和安置事宜，盡量在清拆工作開始前為合資格人士安排上樓或發放補償。

為回應住戶對居於工地附近的關注等，受餘下階段發展影響的住戶可自願申請提早遷出及領取安置補償。截至去年11月30日，有889個住戶提出申請，當中336個合資格住戶已獲安置、11個合資格住戶已獲現金特惠津貼、447個住戶的申請正在處理或尚待住戶提交補充資料，以及95個住戶根據現有資料不合資格，包括住戶在凍結登記後才遷入發展範圍、居於違規構築物，或擁有香港住宅物業。地政總署會繼續處理有關申請及接觸其他受影響人士，特別是首批遷出人士，以跟進他們的安置補償事宜。

古洞北／粉嶺北新發展區是北部都會區首個動工的新發展區項目，提供土地作住宅、商業、社區和其他發展用途。第一階段地盤平整和基礎設施工程已於2019年展開。餘下階段地盤平整和基礎設施工程，包括道路、排水系統、污水系統、水管、環境美化工程、斜坡工程和機電工程等計劃於今年年中展開。

古洞北／粉嶺北新發展區將提供約86,200個住宅單位以容納約226,700人，並為經濟活動提供合共約1,275,000平方米樓面總面積，創造約53,100個就業機會。