樓市乾升　十大屋苑周末僅10宗成交　德福花園呎價1.4萬破頂

樓價失控狂飆，連帶公屋單位也被搶至500萬元，二手成交開始放緩。周末兩天（22、23日）十大藍籌屋苑僅錄10宗成交，屬十周以來新低；惟樓價續乾升，九龍灣德福花園一伙「無𨋢到」的頂層單位，以每呎1.4萬元售出，創屋苑新高。

九龍三指標屋苑「捧蛋」

據中原地產統計，十大藍籌屋苑周末兩天錄10宗成交，較對上一周的16宗下跌37.5%，交投量亦為自2月中以來的10周新低。當中，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交屬最多；另有4個屋苑「零成交」，佔3個位於九龍區，包括紅磡黃埔花園、藍田麗港城等。

然而，「量跌價未跌」，九龍灣德福花園O座一個頂層單位，以498萬元易手，以單位實用面積僅355平方呎計，實用呎價14,028元，創屋苑呎價歷史新高。由於上述單位位於頂層，升降機不到達、即住客需由10樓行一層樓梯，相對欠方便，故一般而言，成交價會較市價低近一成，偏偏旺市下卻成「搶手貨」。

太古城「沙士貨」易手大賺四倍

另邊廂，再有「沙士貨」大賺4倍離場，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，太古城順安閣極低層B室，實用面積580平方呎，屬兩房則王，剛以926.8萬元易手，呎價15,979元。原業主於03年10月「沙士」爆發後，以183.8萬元買入上址，持偵14年，帳面獲利約743萬元，升值4倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，各區相繼有新盤推出市場，部份與二手客源重疊，分散購買力。同時，二手成交價屢創新高，破頂熱潮甚至蔓延至居屋、公屋市場，業主見樓價升勢持續，收窄議價空間，令買家入市步伐放慢。