【施政報告前瞻】市建局擬助舊樓加消防及升降機　定「重置」策略

特首梁振英下周三發表任內最後一份施政報告，料會對任內房屋政策作出總結，難再有新政策出台，但有可能對舊樓維修及消防安全提供更多支援。消息透露，施政報告或會提及市建局最新「重置」策略（retrofitting)，在選定的舊樓透過提供支援，推行修復及翻新工程以提升居民生活質素，有關計劃或會在稍後公布。市建局發言人回應《香港01》查詢時表示，一切有待特首發表施政報告後才作評論，現階段無任何補充。

料不會推新房策

梁振英在近年施政報告，先後宣布市建局推售資助項目煥然壹居及房委會推出首個綠置居項目景泰苑，成為該年施政報告房策亮點，但今年應不再有任何新房策項目出台，很大機會只會集中總結他上任以來增建房屋及紓解樓價高企問題進展。

雖然市建局、房協未必再有新房策計劃推出，但市建局研究了一段日子的「重置」策略，可能會在施政報告提及最新進展。市建局近年已探究在重建舊樓之餘，亦透過提供誘因，以鼓勵樓齡較高樓宇業主復修大廈，延長樓宇壽命。

消息指，市建局其中一個方向，是考慮為一些舊樓加裝升降機、防火設施、無障礙通道、扶手電梯、節能配套等，以方便年老住戶出入，惟早前考慮購買舊樓單位以騰出空間作為安裝升降機用途，因內部反彈較大，故決定擱置。

提供財政及技術支援

據了解，市建局未必會純粹提供借貸性質的財政資助，而是可能在復修工程中，承擔某些項目及提供技術支援，以吸引業主斥資進行其他項目。不過，由於舊樓業權分散，市建局如何能夠成功進駐樓宇範圍進行復修，會是最大挑戰。

局方內部有分歧

市建局非執行董事麥美娟表示，不少舊式樓宇已用盡地積比率，未必容易再加裝升降機，市建局運用的是公帑，津助空間有限，故應會考慮借貸方式。

市建局行政總監韋志成上任後，已提出在原有的「4R」策略以外（即「重建」、「復修」、「保育」、「活化」），透過翻新及改善舊樓，增加升降機及其他設施，以推行「重置」策略。

不過，消息指市建局內部對此存在分歧，故施政報告縱使可能觸及有關策略，但實際方案仍存在變數。