啟德1號（II）加推提價1.5%　876萬入場　港人不吃不喝45年才儲夠

中國海外旗下啟德1號（II），繼上周四（5日）推出首批125伙價單，以截擊元朗Grand YOHO第2期後，今日乘勢再推63伙兩房單位，惟事隔五日樓價竟加了1.5%。
這個屬梁振英政府唯一的「港人港地」項目，最新63伙平均呎價約17,880元。情何以堪的是，港人去年第三季月入中位數為1.6萬元，換言之上班1個月，所獲薪金都未能買到1呎。若想買入新一批的逾800萬入場價單位，即使不吃不喝，都要儲超過45年才可。
港人、港地，港人買得起嗎？

中國海外地產董事總經理游偉光今日表示，鑑於市場反應熱烈，為回應需求，決定加推63個2房單位。單位實用面積介乎547至563方呎，呎價由18,202至22,931元，折實由15,563至19,606元，折實平均呎價17,880元。發展商更指，扣除戶型及景觀等因素，實際加幅大約1.5%。

累收票1,800張

發展商亦已上截銷售安排，兩份價單合共188伙，將於本周六（14日）早上10時以抽籤形式開售，每人限購2伙，收票截止時間為周四（12日）晚上8時。自項目開價後，反應理想，截至昨日已收票約1,800張，當時尚未加新一批63伙，超額認購逾13倍。

啟德1號首批平均呎價逾1.7萬元，被指過份進取，隔5日加推新一批，竟再加價1.5%。啟德1號是全港目前唯一的「港人港地」住宅項目，但港人真的能夠買到嗎？

若以今日開價的63伙計算，平均呎價約17,880元，折實最平的563呎單位約為876.2萬元。根據政府統計處去年第三季綜合住戶統計調查按季統計報告，撇除外籍家庭傭工後，港人月入中位數為1.6萬元，即1個月薪金都買不到1呎；如果想購買入場價單位，就算不吃不喝將全份糧儲起，都要超過45年才能儲到。

事隔5日　部分同層單位呎價差距逾7%

另一方面，雖然發展商指第2份價單提價約1.5%，但有第1、2份價單的同層相鄰單位，價格相距遠超此數。

參照上周價單，第3座9樓B室單位實用面積561呎，未折實呎價18,381元；而在今日的價單，同層的相鄰A室單位，實用面積約547呎，未折實呎價19,704元，兩個單位所屬價單推出時間相差5日，呎價卻相差7.2%。