劏盤空間可以用得幾盡？ 答案：抬頭吧！蝸居建閣仔
新盤愈劏愈細，跌破一百平方呎指日可待，既挑戰上車客的底線，亦相當考驗室內設計師的功力——要將如車位般大小的斗室，化身成可容納起居飲食的生活空間。早前屯門新盤發展商便曾揚言：「用有限空間活出無限」。《香港01》找來室內設計師細述香港住屋空間改變，並拆解劏盤空間妙用大法。
設計情報中心設計總監陳禮善（Kevin），從事設計行業近廿載，見證香港居住空間的轉變。對於時下私樓單位面積愈劏愈細，他認為不算新鮮事，「以前ｘ世代（即七十後）住係寮屋廉租屋，兩兄弟共用一櫃、9個人擠在200呎單位、廚廁搬出室外，已經入曬腦。」作為於土生土長的ｘ世代設計師，他對劏房開則「看得開」，認為仍在可接受範圍之內。
未來新樓趨勢會是minimize（最小化），設計上會減少煮食元素，普遍採用開放式廚房，甚至以會所取代。
愈住愈細，本港住屋環境被批評新不如舊，Kevin不盡認同，「未來新樓趨勢會是minimize（最小化），但空間運用仍具有相當可塑性。」首先，設計上會減少煮食元素，普遍採用開放式廚房，甚至以會所取代。
「現在的新樓不論規模均設有會所，包括廚房、宴會廳等，招呼親朋戚友直接落會所，不用入屋，單位內原有的廚房空間，便可劃分出來。」
高空發展加建「閣仔」
同時，平面空間不足時，設計師逐步轉向高空發展，「時下新盤部分有近3米多的樓底高度，故大可利用此優勢，加建『爬梯』及『閣仔』。」Kevin解釋，所謂的「爬梯」可以是由組合櫃砌成，「閣仔」則是以夾板加十字骨架構成，足夠承托約250公斤的重量，可放置簡單傢俱，但高度不足以站立，故僅作睡眠區，原理有點像碌架床，但不涉及違法僭建。而下層則是客飯應及廚廁。
除了用以鏡面增加視覺上的空間感，以往常用作收納的吊櫃，今天已全改用木地台設計，「吊櫃予人上重下輕的不適感，地台既盡用高樓底優勢，亦可以減低壓迫感。」Kevin又認為，若然揀選單位非特色戶，亦盡量避免選擇設有大露台的單位。
劏盤流行 發展商「睇餸食飯」
今時今日樓價颷升至與市民負擔能力脫軌，昔日供低收入人士居住的百餘呎細單位，今日被稱為「劏盤」，除了越劏越細，每呎售價更動輒逾萬元計。Kevin直言，新盤仿佛要「鬥細」，「跟地皮的剪裁其實無太大關係，發展商都是『睇餸食飯』，以bugdet （預算）計番個建築成本 ，例如450萬（單位銀碼）最易入手，便用450萬計番個建築成本和麵粉價。」
雙露台攤分居住空間
追溯至八、九十年代的私人屋苑，同樣有出現過200餘呎的迷你戶，Kevin指，如沙田第一城或河畔花園，一個實用面積284平方呎的單位已可間做兩房，供二人家庭居住，「那時候的單位實用率高達八成，純粹將正常家庭所需要的面積全部縮細，尚有間牆廚房、睡房等，麻雀雖小，但五臟俱全。」
他續指，當年私樓多為人詬病應是大窗台，但窗台設於屋內仍可供使用；反而近年的新盤不論單位面積多少，均設露台、甚至雙露台（即露台及工作平台），且計入銷售面積內，攤分了室內使用空間，致令實用率偏低，予人有劏房的感覺。 「很多人睇樓往往被景觀吸引，先走出露台，其實真正入住後留在室內空間居多。」