業界料明年一手新盤主導樓市 二手交投量料跌至「沙士」低位
撰文：李彤
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政府推出新一輪辣招逾一個月，第一太平戴維斯預期，明年樓市將會由一手新盤主導市場，二手交投量料跌至「沙士」時期低位，而資金續轉流向商業市場，一線核心區街舖租金尚有最多一成跌幅。
地價短期難大跌
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，政府公布新一輪辣招後，二手樓業主難以主動減價或提供優惠，相反，發展商可提供大幅度稅務回贈等，故預期明年市場由一手樓主導，二手住宅成交量將跌至03年沙士時低位，即使未來有行政長官選舉等不明朗因素，但息口走勢溫和，加上住宅始終供不應求，故估計樓價僅於正負5%間徘徊，「升多過跌」。翻查資料，2003年沙士肆虐期間，二手樓成交僅得3.56萬宗。
陳超國又指，樓價走勢亦要視乎政府稍後有沒有其他辣招推出，但短期內未見有大型土地供應計劃，故地價亦難下調。他又指，本地發展商雖未及中資進取，但出價亦相當積極，參考上月初啟德發展區一幅住宅地，以每方呎樓面地價1.35萬元批出，據他所知該次投地亦有有兩至三家入標財團的出價，高達每方呎樓面逾1萬元水平，估計本月截標的兩幅啟德住宅地，每呎樓面地價亦可達1萬至1.1萬元水平。
一線地舖租金料再跌一成
此外， 該行副董事總經理袁志光表示，政府「辣招」下更多資金流入商廈市場， 刺激成交創新高，預期情況會持續至明年第二季，估計中區甲廈明年租、售價均有5％至10%升幅；此外，他認為零售市場開始見復甦， 回報跌至2至2.5厘，反映租金有下調但售價仍硬淨，較看好民生地段，惟一線街地舖租金則料再跌5％至10%、售價跌最多15%。