新田臨時邊境購物城 申建11座兩層搭建物

新田臨時邊境購物城 申建11座兩層搭建物
撰文:李彤
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涉及的元朗新田臨時邊境購物城中心,計劃提供360多個舖位。(城規會文件圖片)
涉及的元朗新田臨時邊境購物城中心,計劃提供360多個舖位。(城規會文件圖片)

元朗新田落馬洲路和青山公路洲頭段一幅地皮,早前向城規會申請發展為臨時邊境購物城及附屬停車場,擬涉11座兩層高的臨時購物中心,提供360多個舖位,為期3年。

據城規會的資料顯示,該地皮列為「未決定用途」地帶,佔地約25萬平方呎,以地積比0.32倍發展,約提供11座兩層高的臨時購物中心,涉及總樓面面積約8.07萬平方呎,估計提供368個舖位,由臨時搭建物建成,用途包括食肆,商店及服務行業如快餐店等,另有70個私樓車車位等,料於2018年第四季落成。

毗鄰恆地新地旗下新田購物城

據知,該地皮由中國地產董事總經理兼執行董事汪世忠及有關人士持有,而項目位處落馬洲公共轉車站對面,附近即為由恆地及新地合作發展的元朗新田購物城,佔地約42.7萬方呎,提供208個舖位,明年初投入營運。

和生圍地皮申放寬密度 單位數目激增3.5倍、涉3571伙

撰文:蔡偉南
出版:更新:

曾由中國恒大(3333)持有、其後2022年初被橡樹資本(Oaktree Capital)接管的元朗和生圍地皮,最新申請增加項目的發展密度及樓宇高度,以發展成一個提供3,517伙、容納近萬人居住的小社區,較早前增加逾3.5倍。

上述項目位於元朗和生圍,鄰近加州花園、新田公路,地盤佔地約2,232,581平方呎,申請放寬地積比率及建築物高度限制,地積比率由0.4倍上調至1.3倍,建築物高度由最高6層,增加至不多於10層,另設一層地庫。

料2031年全部落成 容納近萬人

據最新發展方案,住用樓面增加至約2,861,630平方呎,平均每伙約802平方呎,非住用樓面面積約40,904平方呎,當中包括安老院設施。整個項目將分為6期發展,興建128幢三層高洋房、47幢樓高6至10層高分層住宅大廈、4幢兩層高住客會所,以及1幢4層高安老院。該項目料2031年全部落成,預計可容納人數9,998人,項目。另外,設有2,782個停車位。

翻查資料,該地皮在2024年初曾獲批建789幢樓高2至3層高洋房,涉及住宅樓面面積共約893,032平方呎。反映上述最新方案單位數量大幅增加2,728伙,總樓面面積多出逾200萬方呎。

↓新方案發展藍圖↓

值得留意的是,項目原先由恒大於2018年以47.05億元向恒基(0012)買入。於2020年獲批興建268幢洋房,總樓面約89.3萬平方呎。而項目正中央位置為一幢近25萬平方呎的「皇宮屋」一號屋,以及一幢逾2萬平方呎的二號屋,其中「皇宮屋」一度被指是本港最大洋房。

原由恒大47億買入 兩年前42億完成補地價

而在2021年3月份,該項目完成補地價程序,涉及金額近42億元,以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計,每呎補地價為4,703元,而每呎總地價則高達9,972元。

申請人公司董事包括橡樹資本高層人員

上述項目申請人為盈邦企業有限公司(PROFIT POINT ENTERPRISES LIMITED),其公司董事包括橡樹資本(Oaktree Capital)的高層人員。據了解,中國恒大近年陷入財困後,該幅和生圍用地已被橡樹資本接管。

↓舊方案發展藍圖包含「皇宮屋」↓

元朗和生圍舊發展方案,早前擬分4期興建268幢洋房,規模最大為屋苑中間位的House 1,屬超巨型「皇宮屋」。(城規會文件)

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