「港人港地」項目料月底推 租售按揭須地署同意 學者料毋礙銷情
全港首個「港人港地」項目啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，估計最快月底登場。據發展商中國海外的簡介資料，項目的買家需要符合既定資格，即為香港永久性居民，而在出售、出租物業及按揭前，亦需取得地政總署發出的同意書。
有學者認為，項目的租售條款僅影響一小撮人，相信不會影響銷情。事實上，「港人港地」政策早於兩年前已被擱置，故不排除啟德1號是首個、亦是最後一個「港人港地」項目。
聯名買家最少一人為永久居民
根據中國海外的啟德1號出售、出租及按揭簡介，物業的業權在2043年6月27日或之前屬香港永久性居民擁有，即買家必須是香港永久性居民，或聯名買家中，最少一名為香港永久性居民，且所有聯名買家之間均為近親，如父母、配偶、子女及兄弟姊妹，簽臨約及正式買賣合約時，均需出示香港永久性居民身份證及近親証明文件。
此外，業主在2043年6月27日或之前，申請出售、出租及按揭均需要事先取得同意書，每位業主最多只需辦理相關同意書一次，即使日後遺失同意書正本，亦可以在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。而業主在代理律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署該份同意書，預計10日內可取得同意書。
租約不可超過5年
當業主收到出售或出租同意書後，可即時或之後任何時間出售單位予符合資格的買家、或一次或多次出租單位予任何人士或公司，但租約（包括續租權）不可超過5年，而業主亦不可預先收取超過12個月的租金。此外，業主又可一次或多次將單位按揭、加按及轉按，每份按揭必須只是與指明機構簽訂。
料細單位回報較高
然而，由於港人港地售予香港永久居民的條款未有列入地契，僅受同意書規管。此外，地政總署早前曾指，若然買方違反同意書內容，將根據觸犯《刑事罪行條例》處理，一經定罪，最高刑罰為監禁兩年及罰款及收回單位，但不受地契法律限制。
中大市場學系教授冼日明認為，近期新盤銷售理想與否，很視乎定價及單位面積，市場上車置業需求仍大，尤其是對細單位，因為出租易、回報高。他認為，港人港地的租售條款不太重要，僅影響一少撮人，若然呎價具競爭力，細戶比例高，料反應仍會理想，對銷情影響不大。
啟德1號的地皮於2013年由中國海外以45.4億元投得，分兩期（I及II）發展，分別提供545及624伙，合共1,169伙，單位面積由300至逾1,000平方呎，提供1至4房間隔，其中（I）已獲批預售樓花同意書，擬短期內推售，並預計於2017年10月落成。