啟德成下季賣地焦點　業界：市場波動不減地皮吸引力

本港樓市處於下行，「脫歐」更令環球經濟欠明朗，但利淡因素未有窒礙政府推地步伐，發展局今(6月29日)公布下一季度的賣地計劃，明顯未有「放軟手腳」，推出7幅住宅用地涉4,760伙，按季再多160伙，連同兩幅商業地，9幅地的市場估值總額達308億元，且當中不乏焦點，如啟德首幅商業地，涉逾百萬平方呎。業界認為，短期的市況波動，將不會減低該些用地的吸引力，流標機會不大。

下季度的7幅住宅用地及兩幅商業／商貿地，焦點集中在啟德發展區，其中啟德第1E區2號商業用地，屬發展區內首幅推出的商業地，可建樓面逾109萬平方呎，由於地塊分成左右兩邊，建成後料成「雙子塔式」的地標商廈，估值超過65億元，樓面地價介乎5,500至6,000元。

同時，季內亦推出啟德1K區3號住宅用地，可建樓面約97萬平方呎，預計提供逾970伙，亦是季內規模最大的住宅地皮，估值料48.7億元。

多推商業地配合「一帶一路」

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文亦認為，商用物業短期供應仍然不足，租金及價格有支持，而政府多推出商業及商貿用地，長遠可配合「一帶一路」發展政策。但他認為，樓市剛開始調整期，後市及經濟欠明朗，估計地價金額較保守，發展商亦不會高價爭地，相信地價會繼續向下調整。