【套丁風雲】40年來丁屋肥肉有幾大？　拋離四大地產商全年盈利

新界丁屋政策至今實施了43年，發展商結合原居民利用丁屋政策興建丁屋屋苑，這塊肥肉到底有幾大？

《香港01》蒐集政府數據、立法會記錄，及72年以來各項指數，估算出1976年政府設立丁屋轉讓限制至今，產生的龐大財富高達700億元現值，相當驚人。700億元，差一點便可以興建廣深港高鐵香港段，亦是本港四大地產發展商（長實、新鴻基、恆基、新世界）最新公布的全年核心盈利（約500億元）還要多。

補地價轉售之丁屋佔三分一

發展局向《香港01》提供了由1976年丁屋轉讓限制實施至2015年12月，所有經補價轉公開出售、即撤銷轉讓限制之丁屋數量，總共為13,117幢，佔所有丁屋總數40,456幢的三分之一。

根據2015年樓市價格，每幢丁屋平均市價約為1,300萬元；另外，記者根據差餉物業估價署公布的售樓指數，推算每年全幢丁屋的市價，1972年的丁屋售價約為100萬元。記者透過發展局取得1976年以來經補地價公開出售之丁屋數量，乘以每年丁屋的推算售價，再以每年的綜合消費物價指數作調整，計得總收入為1,019億元。

總收入減成本及補價得出利潤

根據政府規定，取得免費建屋牌興建的丁屋，獲批完工證後5年內撤銷轉讓限制，便要補地價。根據地政總署資料，1976年至今，政府所收補足地價總額為115億元，調整後現值為153億元。

同時，興建丁屋亦須要建築費與裝修費。根據目前的市況推算，2015年興建一座3層700呎丁屋，配以中高檔裝修，均價為170萬元一幢，以上述方式推算，得出43年來修建丁屋總成本為158億元。最後，以總收入扣減修建成本和補地價金額，得出發展丁屋的總純利為708億元。

肥肉誰瓜分？

這塊肥肉大部分落入發展商袋中，小部分為原居民所得，另有一部分被相關人士瓜分，包括協助疏通的地區勢力人士，甚至部分村代表。

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