5月份按揭申請逼近萬宗　創10個月新高　H按主導市場

一手物業交投量增，令新造按揭貸款個案逼近萬宗。據金管局公布的最新住宅按揭統計調查顯示，今年5月份申請按揭貸款個案達9,961宗，較4月份按月增加13%，創10個月新高，當中H按仍主導市場，使用比例近86%。

此外，5月新批出的按揭貸款額較4月份增加16.5%，至230億港元，宗數亦上升17.5%至7,011宗，兩項數字均創近期新高。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月增加33.5%，至50億港元，宗數亦升45.3%至1,049宗；二手市場交易所批出的貸款增加12.2%，至124億港元，宗數亦升13%至3,869宗。

轉按及加按活動增加

至於新取用按揭貸款額錄得153.4億元及4,923宗，分別按月大增45.8%及47.3%。隨著銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，轉按及加按活動亦明顯增加。5月轉按貸款額按月再升13.3%至56.37億元，創5年新高，宗數亦升14.9%至2,093宗。而5月份平均按揭貸款金額回落3萬元至328萬元，平均還款年期回落兩個月至308個月(即25.67年)。

浮息按揭計劃仍主導市場

而承造最優惠利率（P按) 比例，按月回落0.6%至5月的6.9%，創63個月新低。相反，浮息按揭計劃暫仍主導市場，隨著香港銀行同業拆息（H按）息率低至H+1.5%，使用比例按月升1.6%至85.8%。固定利率計息的使用比例，則按月回落0.6%至5.3%。另外，5月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.2%，至10,810億港元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，英國「脫歐」令金股匯市即出現動盪，美國加息預期亦因而降溫，或刺激入市需求，進一步帶動按揭貸款回升。她又預期，銀行會維持積極放貸態度，有機會多推定息及高息存款掛鈎的慳息計劃吸客，相信6月按揭貸款額持續改善。

此外，據中原地產統計，總結今年首6個月，10大藍籌屋苑共錄得1,089宗成交， 較去年上半年升21.5%；單計6月份則錄得206宗成交，按月微跌1%，當中太古城6月錄28宗成交，表現最理想。