脫歐利資金流向「磚頭」　利嘉閣：下半年港樓價跌幅收窄2至3%

英國「脫歐」令環球經濟及金融市場轉趨動盪，本港物業代理利嘉閣預期，下半年本港樓市未許樂觀，但游資充裕，物業市場或成資金避難所，故料下半年樓價跌幅收窄，估計中小型住宅料跌2%至3%，豪宅價格將呈橫行。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，「脫歐」消息衝擊環球經濟及金融市場，更將港股一度推至二萬點以下，相信樓市難以倖免，但有關影響非一面倒利淡。他指，市場憧憬多國央行續施量化寬鬆政策，外資或轉投亞洲實物資產，加上美國年內加息機會不大，有利原先處於下行軌道的樓市止跌。

他預期，下半年樓市仍艱難，料一手銷售數字將較上半年升逾三成，達約8,000宗，全年計一手登記量料接近1.4萬宗。另邊廂，二手面對新盤競爭，下半年只能在低基數下略有回升，預測下半年二手住宅交投量約1.8萬宗，較上半年的1.56萬宗回升15%；至於全年累計，二手合共登記量估計只有不足3.4萬宗，勢創全年歷史新低紀錄。

樓價方面，本地整體經濟表現正走下坡，加上新盤待售貨尾充裕，樓價調整恐未完結，料下半年表現反覆。然而「脫歐」令房產市場成環球游資其中一個避風港，估中小型住宅樓價下半年尚有2%至3%下調空間，全年累積跌幅較先前預測的逾一成收窄至6%至8%；豪宅物業下半年將呈橫向走勢，全年計料只有輕微跌幅；此外，他估計下半年中小型住宅租金會持平橫行，表現將勝於樓價。