【樓奴】「有樓有高潮」扭曲價值觀 房屋問題成社會動盪導火線
房屋問題困擾港人，甚至成為跨世代難題。有學者警告，「民生之本是房屋，若住屋解決不了，很多問題都解決不了！」
學者又指出，雖然政府不停推動置業，但門檻卻越來越高，「安居樂業」成奢望，政策目標與現實差距不停拉闊，造成社會挫敗感；個人置業問題還變成父母的「財力比拼」，等同將世代差距一代傳一代，加重社會怨氣。
樓價居高不下，置業難不單造成住屋問題，更影響人生價值觀，近年社會湧現「有樓有高潮」、「無樓咪白撞」等奇腔怪調，正是扭曲價值觀的寫照。無怪香港首富李嘉誠在退休當日開腔「提醒」：「如果無樓就不跟你結婚......如果我是男方，就會對（女方）講，你趁現時年輕，快找另一個（伴侶）！」
私樓劏房化 年輕人怕結緍生育
「單位細小，生下（嬰兒）又可以放在哪？」理工大學應用社會學系助理教授鍾劍華說，結婚生子看似人生里程，但香港現實環境卻難以做到。他說，為求住屋，香港人即使單位「再細也要」。發展商亦「將貨就價」，不少新樓盤的單位越劏越細，大廳幾乎只能放下大床，洗手盆更被設置於企缸內。鍾劍華認為，這種居住環境影響人們結婚及生育意願。難怪香港生育率在國際排行榜名列倒數第四。
政府統計處數字顯示，本港人均居所面積約為161呎，惟現時部份「納米」單位面積比此小。即使對單身一族來說「勉強過關」，但很多人置業是為了組織家庭，當他們被迫蝸居「納米」單位，人均面積便遠遠低於此標準。鍾劍華直言，就算一家人同睡一張床，還要找人照顧小孩，「到時又可怎辦？」
然而，新盤單位「越劏越有」，不停挑戰住客底線，例如，香港興業旗下大嶼山愉景灣第1A及1B區項目今年獲批入伙紙，當中最細的7伙單位，面積只有43平方呎，即只有三分一個泊車位，「細絕」全港住宅單位面積。
更有甚者，即便是這麼狹小的私人空間，想要擁有也得付出高昂代價，以大角嘴新盤「尚璽」為例，項目最平單位呎價約2.5萬元，面積158呎。按統計處今年第二季家庭入息中位數（住戶平均人數為2.8人）計算，一個家庭要不吃不喝十二年，才買得到。
試想想，若全港的樓都只得百多呎，屆時誰會生育？誰會結婚？
民生不能安頓 民心都很難安頓
民生與民心緊緊雙扣，但年輕人無立錐之地，樓價遠超過儲蓄增幅，社會民怨四起。特首林鄭月娥曾提出重建「置業階梯」，明言要為不同收入的家庭重燃置業希望，但置業門檻卻越來越高。鍾劍華坦言，「安居樂業」在香港已成奢望，而政府目標與結果不一致，令理想與現實之間差距不停拉闊，造成社會挫敗感及失望感。
近十年造成的政策效果就是「未能置業難安居」，你想安居，就一定要置業；你不置業，就一定難安居。
鍾劍華說，年輕人要自立的話只能租樓住，而多年辛苦儲蓄的「血汗錢」，亦可隨時被一個樓市升浪蓋過，「上車」無期：「他們（年輕人）這兒成長，願意在這兒生活，一同參與建設，安身立命，但你（政府）連保證我有一個合理的住屋安排都沒有，這是一個很大的挫敗。」
「靠父幹」世襲差異 加重社會怨氣
置業難，近年出現「成功靠父幹」的說法，根據統計處2016年中期人口統計，全港約有121.7萬人擁有自置物業，當中有2,352人未夠21歲已成為業主，其中59%人更未有按揭供款及借貸還款。年紀輕輕已可「買斷」物業，不少人都推測或可能是父母幫上一把的結果。
「拼爹拼娘」成為「成功」指標，鍾劍華認為並不健康，「道德上，成年人要依賴父母先可以係社會立足，其實是」他認為，個人的置業問題變成父母的「財力比併」，等同將世代差距一代傳一代，甚至造成世襲差異，加重社會怨氣，「如果要靠父母先可以解決問題，出現『單身寄生蟲』都唔出奇，隨時會影響社會長遠發展動力。」
樓價「拖死」創業 青年無力向上流
雪上加霜的是香港置業成本高，首期動輒過百萬元，年輕人未來「被層樓綁住」。鍾劍華指，年輕一代面對樓價高、租金貴問題，令年輕人在置業及創業間，往往只能二選一，「年輕人只能被逼打工，但70年代時，香港經濟成功原因，正正是因為有人大膽創業！」
住屋困局窒礙年輕人創業，長遠亦令香港經濟發展遇上瓶頸，尤其創科是全球經濟發展大趨勢，雖然香港正追趕創科之路，但經濟發展仍然依賴金融地產，根據今年瑞士洛桑國際管理學院（IMD）公布的全球數碼競爭力排名報告，香港已跌出全球十大。
翻查資料，前年「金融、保險」及「地產、 專業及商用服務」佔本地生產總值（GDP）近三成。除了「公共行政、社會及個人服務」及「樓宇業權」的經濟活動外，幾乎其他行業，都不及香港生產總值的4%。鍾劍華直言，香港經濟發展極為依賴金融與地產，影響競爭力。
為解決房屋問題，林鄭月娥指出：「土地收入不是最重要考慮，最重要是香港市民可以安居。」安居樂業，要讓市民樂業，先要做到安居。無論是從保障弱勢市民居住權，鞏固民生之本考量，還是為香港長遠經濟發展著想，政府確實需要大刀闊斧重新規劃土地與房屋供應，本著分配正義原則，明確區分置業與居住權利，破除造成「樓奴」亂象的迷思。
香港樓奴慘況實錄
上文節錄自第138期《香港01》周報（2018年11月19日）《安身無所 民心難穩 樓奴成社會動盪導火線》。