領展檢討外判制 被批公關解圍手段 團體促政府增建公營街市

撰文:黃煒堯 梁融軒
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領展擬檢討現時外判商場管理及拆售的策略。(資料圖片)

領展管理屋苑街市,被外界指為「街巿霸權」,譬如把多個街巿外判予「建華」承包,同時「建華」又經營多個肉檔造成壟斷,領展昨突然叫停所有項目,承諾會檢討,並在結果出爐前不會有新街市外判予整體承包商。不過,有關注團體認為領展只因受壓而避風頭,隨時會打回原型,是公關姿態多於有意義的舉動,亦有街市中人持觀望態度,認為或對現時情況有幫助。

監察公營街市發展聯盟:只屬公關手段 政府應積極介入

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑琪認為,今年年初的「良景衝突」引發公眾對領展外判商的恐慌,再進以引爆外判商製造垂直壟斷的政治炸彈,令領展多面受壓才暫時讓步。不過,陳淑琪認為領展是私人機構,商場提供的貨品選擇少,租金又不停急升,未能解決街市的民生問題,批評現時煞停外判只屬公關手段,並非有意解決問題,加上建華系商戶早已滲透整個街市行頭,公營街市亦不能幸免,認為政府應積極介入,例如設監察部門監察領展的租金安排,同時興建公營街市,容許以個人身份承租,並在新公屋街市合約內加入條款,令弱勢社群能自設小店營運。

周永勤質疑領展被多方圍攻,風頭火勢之下需要「抖吓氣」。(資料圖片)

周永勤:倡增建公營街市「頂爛市」

天瑞區議員周永勤認為,目前領展煞停外判街市,令市民和街市暫時舒一口氣,但領展的加租幅度亦非商戶能承受,天水圍頌富的租金更被定為都會區水平,直斥領展的定價荒謬。對於建華系商戶早已滲透街市行頭,周永勤認為建華雖然要向領展交租,但始終比小商戶有較高承受力,且公屋居民沒有選擇餘地,質疑領展現時「跪低」全因泛民、建制和本土派的矛頭均針對領展,風頭火勢之下需要「抖吓氣」,恐立法會選舉過後領展即打回原型。周認為政府回購反而會「益咗領展」,要長遠解決領展壟斷局面,政府可增建公營街市,提供足夠熟食市場和街市檔戶「頂爛市」,籲「政府要做就快啲,唔好得個講字!」

朱凱迪認為政府有責任打破領展的壟斷。(資料圖片)

朱凱迪:不會變好 只是唔好更衰

土地政義聯盟執委朱凱迪認為,領展的角色由始至終是上市公司,私有化後已無需要向市民負責,即使不再外判亦無助解決領展壟斷的問題,認為煞停外判是公關姿態多於有意義的舉動。朱凱迪估計,近期特首梁振英和政務司司長林鄭月娥姿態,似站在領展對立面,是多屆政府來首次出現的現象,或對領展構成壓力,為保商譽而稍有退縮。不過,朱凱迪強調領展的舉動未令街市情況變好,只是「唔好更衰」,認為真正的責任始終在政府手上,尤其政府持有香港大量的土地使用權,抽出部分土地興建公營街市或設市集,才是打破領展壟斷的方法。

區洪認為需要觀望領展會否學會了外判商的「賤招」。(資料圖片)

前天瑞街市商會:領展無力管理外判商

前天瑞街市商會主席區洪表示,今年針對領展和街市的輿論比過去頻密,尤其特首梁振英和政務司司長林鄭月娥近日亦就領展問題漏口風,令領展承受極大的壓力。區認為領展無力管理外判商的行為,而市民卻把外判商的惡行矛頭轉為針對領展,猶如「食死貓」,相信領展是經過詳細考慮後,才煞停目前的外判政策。對於領展重掌管理權,區洪認為領展作為上市公司,做事必須公開透明,且街市管理權的外判少了一層,與及近期零售業經濟放緩,有助領展重新評估現時的租金有否下調空間,對小商戶或是福音,但難以確保領展會否「學壞」,用上建華欺壓小商戶的賤招,目前仍需觀望。

李錦源指領展是上市公司,不能外判商那麼「進取」。(資料圖片)

長發邨商戶聯會:或者氹住政府開心先

「今年政策咁啫,過咗幾年風頭火勢,佢又嚟過囉!」,長發邨商戶聯會主席李錦源持觀望態度,認為領展一向賺到盡,近來受到各方壓力始開始檢討,「佢講呢套啫,做唔做呢?或者氹住政府開心先呢」。但他認為取消外判商制度可解決現時眾多亂象,因領展為上市公司,不能像外判商有那麼多「進取」的行為,亦不需承受「交數」壓力,現時外判商諸多不平等條約不見於領展,如果最終取消外判,則商戶營商環境不致太惡劣,「長發邨商戶輸晒,換咗返過嚟,全香港市民贏咗」。

黃麗嫦認為領展比起外判商較為「有得傾」。(資料圖片)

新景區區議員:外判商權力太大

屯門良景街市承辦商建華與小販年初發生衝突,該區新景區區議員黃麗嫦認為取消外判「可以有啲進步」,此前外判商的權力太大,小商戶難租舖位,「畀你就畀你,唔畀你就唔畀你,無得傾」,認為領展是因應良景和長發的情況而檢討,而且領展會顧及形象,「有得傾啲」。