【樓奴】廁所、樓梯底奇貨可居　北角呢個遊樂場70萬炒到2780萬

香港地「磚頭」搶手，「另類盤」亦受到追捧，並須到拍賣場上競購，常見的盤源如凶宅、無契樓、壞契樓，但「樓奴」年代，瘋狂現在豈止如住宅？獨特如物業天台、外牆、天台、拆售的商場廁所，甚至大廈「樓梯底」空間，一樣有價有市，磚頭真的「萬歲」？

從事物業拍賣27年、忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑就直言，「咩都可以拎嚟拍，最緊要有業權！」他憶述道，曾把一個估價為零的兒童遊樂場拍出，吸引多方競投，最終成交價為2,780萬元！

騎呢物業都有人吼　

物業本身「另類」，但都有投資客青睞。鄭世傑就說，曾拍賣過半島中心的廁所業權，廁所多為商戶拍得，因需要廁所登記才可持有飲食牌，亦有投資者買來收租，租予食肆和商家，並在廁所門上掛上名牌，標示著「XX餐廳專用」，因此廁所也不乏成交。

雖然廁所搶手，市場曾現罕見另類盤——大廈樓梯底拍賣，卻交投匱乏。2016年時，沙田成運路交通城大廈地下13號室旁「樓梯底」空間拍賣，實用面積約60平方呎，開價38萬元，呎價6,333元。該廈被規劃為工業用途，空間以現狀形式拍賣，料可作貨倉等工業用途。

據悉，由於業主長期不在港而未能管理，故放售套現，當時空間已交吉，以往由大廈立案法團租用。但該物業當時流拍，最終沒有任何人承價下收回。過往類似交投，就要看到2012年時，赤柱海天別墅地下前後門「樓梯底」空間開價9萬元，當時無人承價收回，後來私人業主斥9萬買入，再以10.62萬元轉讓予該廈的業主立案法團。

遊樂場由70萬拍至近2800萬

至於最出名的成交，則為北角雲峯大廈兒童遊樂場，由幾廿萬賣到二千幾萬元。他指出，該物業於2016年公開拍賣，物業為法院令及無樓契物業，以一開即售形式，成交被搶貴近39倍，由最初開價70萬元，一路競價50口，至最後以2,780萬元成交，以面積26,260平方呎計，實用呎價1,058元。

鄭表示，遊樂場所屬屋苑為約50年樓齡的舊樓，估計大廈公契不太嚴謹，限制較少。當時業界人士預測，投得物業的人士，未來或會透過改劃用途，將物業改作商業用途圖利，但相信要補地價。他又指出當時該物業「估唔到價，係寫0元」，並強調「無得估」，是買家自己感覺值得與否。

留神物業公契的「魔鬼條款」

然而，物業再「騎呢」也不是重點。鄭表示這些天台、樓梯底或某個空間「騎呢」業權，都一樣有人買的，大多是由業主立案法團購回，用作完整業權，方便日後出售等用途。他亦表示，另類物業的業權使用和限制，也須再諮詢法律意見，如有關物業的大廈公契，有機會列明不容許該廈以外人士租用，但就容許非住客購買，令到該空間回報受到「限制」。

他直言，物業最重要是價錢，最怕業主開天撒價，根本無法為他賣出物業，「最緊要價錢，有時層樓值500萬，你係都要賣600萬，我點幫你賣姐」。鄭也說，另類物業之所以交由拍賣行拍賣，正因為買家自己都不知售價，拍賣時就可知道市場實際反應，如無人競拍則會調低叫價。