【土地大辯論】18個選項以外　發展摩天大廈、迪士尼空地都可行？

迪士尼二期用地空置多年

政府為香港迪士尼樂園預留60公頃的填海土地，以作樂園的第二期擴建發展。該用地位於大嶼山竹篙灣，迪士尼擁有該幅土地的優先認購期權，惟期限2030年將於屆滿，但迪士尼至今仍未行使該認購期權。

根據政府與迪士尼簽訂的《迪士尼樂園周邊高度及用途限制契約》，相關土地不能興建房屋等設施，建築物更不能高於20米。為免土地丟空，政府早年曾提議以5年短期租約租出土地，但無人問津，土地至今空置多年。《香港01》過去多次倡議發展相關土地，民主黨立法會議員尹兆堅亦曾提出，該地可發展過渡性房屋。

發展西貢十八鄉「未規劃土地」

團結香港基金早前提議，可於西貢十四鄉兩幅的「未規劃土地」發展公營房屋，兩幅用地合共64公頃，料可提供3萬個單位，10年內可完成發展。團結香港基金指出，土地業權大多由政府擁有，毋須經過土地收回及賠償等程序，且不涉及郊野公園等受法律限制發展的地帶，加上土地相對平坦，毋須大規模「移山」，發展較快。

建「摩天大廈」節省土地

近日不少工程師不約而同提出「摩天大廈」建議，工程師學會前會長朱沛坤早前提議，可於黃竹坑興建16座樓高125層的「智慧結構住宅大樓」，每座大樓可將4座樓宇合而為一，建成一座約400米高，樓高125層的住宅，高度與國金中心(IFC)相若。他指出，相關土地全為政府用地，毋須擔心收地等問題，爭議性較現有的18個選項低。

此外，另一位工程師學會前會長陸宏廣亦提出類似建議。他提議興建樓高100層的住宅大廈，每層提供約80單位，地盤面積僅佔1公頃。

呂元祥建築師事務所到主席呂慶耀則提議，可於西九龍公路樞紐交匯處上方興建一座「摩天大廈」，以容納區內政府、機構及社區(GIC)設施等，高度達300多米。

建丁屋公屋混合大廈

鄉議局主席劉業強近日建議，可考慮釋放接近路邊、鄰近有交通配套的鄉村式用地，透過公私營合作形式興建多層大廈，大廈內會劃分為丁屋及公屋。他續指，上水天平山村附近有3至4公頃土地可發展相關用途，公屋單位可繼續以廉租經營，而丁屋部份則由原居民出錢。他認為，相關做法不會做成官商勾結。

公屋加建組合屋

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓近日亦提議，可於舊式公屋的外牆加建組合屋。他建議，政府可揀選樓齡達20至30年的長型公屋加設組合屋，預計一幢公屋可增加80個單位，五年內可提供2萬個單位。

舊校舍重建上蓋可住人

團結香港基金顧問、聖公會教省秘書長管浩鳴早前接受傳媒訪問時，亦提出可將市區的殘舊校舍清拆，再在原址重建新校舍，並在上蓋建居屋。他指出，聖公會屬下約10間校舍可參考相關做法改建，包括中環荷李活道基恩小學、九龍黃大仙李求恩紀念中學等。

控制外來人口及減少炒賣

過去不少人曾提出，熱錢流入及單程證香港是導致房屋問題主因。環保觸覺曾強調，若人口增長減少一半，如將單程證配額收緊，土地需求將由1,200公頃減至1,049公頃，屆時只需150公頃土地發展房屋。環保觸覺義務總幹事譚凱邦認為，「控制外來人口」及「打擊炒賣」應納入選項之一，不能只依靠開發土地。