80名苦主疑墮「小產權房」買樓陷阱 每人損失40萬元人民幣
撰文：陳宇軒
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約80名在廣東省惠州惠東縣稔山鎮購買「海岸居」單位的港人，疑墮入買樓陷阱。他們在內地購入屬「小產權房」的「海岸居」物業後，才發現只可作村民自住的房屋，同時無國家簽發的土地使用證和預售許可證，加上樓盤屬違法建築，被內地有關當局勒令清拆，苦主或每人損失30萬至40萬元人民幣。民建聯立法會議員葛珮帆表示，已聯絡中聯辦協助，轉介個案至惠州市政府跟進。
苦主馬先生（化名）稱一年半前在朋友介紹下，以約40多萬購買兩個約800呎的「海岸居」單位，買賣過程中有中介和律師參與，令他很有信心，惟買賣合約上無標明是「小產權房」，只列出是「合作建房」，想不到因此而會蒙受損失，甚至現被指違規及要清拆。
協助苦主的民建聯立法會議員葛珮帆解釋，「小產權房」即是農村集體土地上建設的房屋，這類房屋只容許村民之間互相轉讓，亦不能轉讓或者出售予非村民的第三者，由於苦主跟當地房產中介簽訂「合作建房文件」，不是正式房屋買賣文件，同時無國家簽發的土地使用證和預售許可證，買賣合同在有關部門未有備案，交易根本不受法律認可。本月12日，「海岸居」更被指屬違規建築，被勒令清拆。
宜海外置業前徵詢本港法律意見
葛珮帆建議，隨港人到內地及海外置業有上升趨勢，蒙受損失的個案亦愈來愈多，她呼籲市民如在海外置業，應先做足功課及徵詢本港法律意見。她透露，現時苦主正徵詢法律意見，商討集體民事訴訟，並已聯絡中聯辦協助，轉介個案至惠州市政府跟進。