【賣地．政策分析】私樓地連年達標　緣何公屋地永續供不應求？

政府周四(1日)公布2018/19年度的賣地計劃，預計可供應2.55萬伙私樓單位，超出長遠房屋策略定出的每年1.8萬伙目標，意味政府在私樓供應方面再度超額完成。不過，當局日前才表明，未來10年的公營房屋供應目標，因為覓地困難仍欠4.3萬個單位才達標。
公營房屋單位持續短缺，歸根究底與政府定出的公私營房屋比例6：4不無關係，有立法會議員形容，倘政府單從供應方面想穩定樓價，其實只是「用錯力」，未來應著重增加公營房屋，才能真正解決港人住屋問題。

拒評政府昔日政策　黃偉綸不認同要集中興建公屋

根據公屋輪候冊數字，現時累計有近30萬宗申請，平均輪候時間更長達4.7年。不少基層市民在輪候上樓期間，只能蝸居於數十呎的劏房，環境惡劣以「水深火熱」來形容絕不為過。

然而，政府早前已表明，由於「搵地難」，未來10年的公營房屋供應仍落後約4.3萬個單位，與28萬伙的目標，仍有一段相當的距離。

不過，私樓供應卻由2014/15年開始，連續數個年度都超標完成。在連年私樓供應達標的情況下，被問到會否將更多私樓地改劃公屋，發展局局長黃偉綸強調，政府一直在規劃用地上，著重興建公營房屋項目，有七至八成撥建公屋，而今日的供應量，須追溯至多年前制定的房屋政策，涉及97年金融風暴等經濟危機，「呢刻批評返當時嘅政策，我睇唔到個意義。」

他續指，過去兩年政府已將8幅私人地改作公屋發展，合共提供約12萬伙單位。他又強調公、私營單位供應均不可偏廢，「唔係每位市民都資格申請公屋，太集中興建公屋，對社區長遠發展唔係咁好。」

林鄭班子須交代不把更多私樓地轉公屋發展的理由

事實上，現時公私營6比4建屋量目標，尚且未能完全達到，政府若要扭轉公屋土地永續供不應求的困局，可能需要進一步調整公私營房屋比例，如改到7比3或甚至8比2，以目標為本做法迫使政府部門、地區人士及公眾接受公營房屋土地有需要增加，否則輪候公屋的深層次問題永遠無法解決。

雖然黃偉綸提及已把部份私樓土地轉為公屋發展，但政府是否只因怕影響樓市，不敢再做得更多呢？特首林鄭月娥及一眾負責房屋規劃高官，必須向公眾作出交代。

郭偉強：公私營比例可改7:3    尹兆堅：政府「重私輕公」

工聯會立法會議員郭偉強指出，政府連年於私樓供應達標甚至超標，但公營房屋仍然「見紅」，有需要立即考慮調整公私營房屋比例，「如果仲係6比4，其實只會繼續搵唔夠數，我哋建議應該改做7比3，用多啲力去搵地起公屋。」他又指，多年來的經驗顯示，倘單靠供應其實難以壓抑私樓價格，「如果增加供應係可以令樓價下跌，個市唔會咁癲。」

郭偉強又指，倘覓地仍困難，可考慮向市建局要求撥出部份單位作公營房屋之用。

民主黨立法會議員尹兆堅表示，根據長策目標，私營房屋土地供應已近5年達標，距離10年目標不難達到。不過，現時公營房屋尚欠4萬多個，他直斥政府「重私輕公」，只支持私營房屋發展。

他建議，政府可調整新發展區的公私營房屋發展比例，例如將洪水橋、東涌及元朗南的公私營發展比例由6比4，階段性地調整至7比3。他又指，未來政府公屋落成量持續不足，同時缺乏「熟地」發展，認為有必要調整發展比例。