【套丁風雲】釋放丁屋預留地　港90萬蝸居族即上公屋

現屆政府經常強調本港缺乏土地建屋，偏偏土地儲備中，卻預留逾900多公頃的土地用作興建丁屋，面積相等於49個維園或450個旺角大球場。《香港01》推算，倘若政府不再批出丁權，釋放有關土地，便可建公屋逾30萬伙，即時解決現時公屋輪候冊上苦苦等待上樓的28.5萬個申請。

政府2012年年中曾公布，預留約1,200公頃土地劃作鄉村式發展，扣除人造斜坡、道路等，可作興建丁屋的土地儲備仍有約932.9公頃，佔去政府住宅土地儲備總數的70%。相反，能發展公私營房屋予普羅大眾的住宅用地僅餘約391.5公頃，土地資源未有公平地被分配。

假若取消丁權，釋放出原劃作鄉村式發展的932.9公頃用地，改為興建公營房屋，當刻的不少住屋問題將迎刃而解。

現時新界區地皮一般的地積比率為4至6倍，假設以4倍計算，1公頃土地可建樓面約43萬平方呎，即可興建約1,076個公屋單位，每伙實用面積約400平方呎。有規劃師估計，932.9公頃土地當中，最多3成可有效地運用興建成公共屋邨，涉約280公頃土地，以此推算，即可建公屋單位逾30萬伙，預計可容納人口逾90萬人。

全建丁屋只住37萬人

30萬伙公屋單位，即相等於58個啟晴邨，完全足夠解決較現時公屋輪候冊上的28.5萬個申請。若然該批土地全用作建3層高丁屋，丁屋之間沒有空間作休憩用途，則僅可最多容納37.3萬人口，明顯未能地盡其用。

規劃師又指，由於該900餘公頃鄉村式發展用地分布在500多條鄉村，不少為零碎土地，故粗略估算約有3成為較大幅且完整的地皮可考慮建公共屋邨，另外約2成小型地塊亦可考慮建單幢物業或中低密度住宅，即實際可供應的單位數量或更多，其餘5成則保留予道路、綠化空間及社區公共設施等。

團體稱元朗錦田地可建公屋

據團體「土地監察」早前進行的研究，至少有4個選址屬半熟地及具備建公共屋邨條件，如元朗南十八鄉路及鳳麒路交界，估計可建逾7.5萬平方呎的公屋樓面；另錦田北錦慶圍東北面料可建公屋樓面近28萬平方呎，另元朗北宏達路及朗屏路交界、錦田南近美景居等。

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