太古城「樓王」半年勁插三成　藍籌屋苑轉勢？

港島藍籌屋苑太古城「樓王」級海景單位，經放盤7個多月，累劈逾580萬元沽出，實用呎價1.57萬元，成交價較去年高位回落逾三成。

美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，該海景花園翠榕閣中高層B室，實用面積1,015平方呎，屬屋苑前排，擁海景及園景，市傳剛以1,598萬元成交，實用呎價15,744元。據悉，賣方於去年9月開始放盤，當時叫價2,180萬元，惟樓市開始見頂回落，即使數度降價至1,700萬元仍乏問津，終再減至1,598萬元沽出，即累減582萬元或27%。

然而，參考同類海景優質單位去年8月樓市高峰期，造價曾高達2,330萬元，屬碧藤閣高層B室，面積相若，呎價達2.3萬元，相隔近7個多月「樓王」跌價近732萬元，跌幅達31%。是次成交價亦較銀行估值低最多兩成。賣方於約1980年以約122.4萬元入市，故現在帳面仍大賺逾1,476萬元。吳肇基指，現太古城同類高層海景單位放盤不多，叫價最低約2,100萬元起。

樓價向下同時，交投量亦回落。據中原地產統計，10大屋苑交投連升七周後，再度回落。清明節一連三天長假期，10大屋苑僅錄得約10宗成交，按周跌逾五成，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑解釋，多個新盤開售，攤薄二手客源，料二手業主需擴大減幅，方能獲承接。