【官商換樓醜聞】馮程淑儀半億放售交換單位　住不足2年

《香港01》從一個地產代理綜合網站，找到馮程淑儀成和坊大宅的放盤，並且有兩間不同代理行也刊出該放盤廣告，兩廣告均列明單位同時放租及放售，其中放售價分別為5200萬及5800萬元，而放租價則為月租12萬及15萬元。

《香港01》曾向該區代理了解，他表示業主近月放盤，但至於會否因為近日事件，而臨時封盤，則不得而知。

從放盤的照片看，兩個相連單位現已打通成為一個實用面積2359方呎的大宅，現時為4睡房3浴室間隔，分兩個客廳，全屋以古典風格為主調，附設豪華裝修，而廚房設有高級廚具以及大型紅酒櫃。

《香港01》日前曾向一間主要銀行估價，若不考慮單位裝修水平，現估值3120萬元。而翻查土地註冊處近期同區成交紀錄，現時半億元可購禮頓山實用面積1500方呎全馬場景單位。

馮太於2013年底，以半山雍景臺一個時值2000萬元的單位另加650萬元現金，與陳婉玉名下公司換得這個相連單位。若單位於現時轉售，要繳付售價的一成作額外印花稅，但若等候至本年11月才出售，單位便會度過為期三年「額印監」，毋須繳額稅。

馮太交換樓事件，引起社會重新關注公務員利益衝突問題，但馮氏夫婦只作了簡單回應，仍有大量謎團未解。馮太稱，換樓的另一方屬一間有限公司，不知其唯一股東是賭王家族成員陳婉玉，並全程由代理促成交易。多名議員指出，以馮太的官階及一向的謹慎作風，與別人交換單位時，不作簡單查冊，是難以置信。

另外，至少兩名執業律師表示，馮太交換樓合約無提及代理資料，是違反律師執業常規，而聲稱促成換樓的中原地產代理，亦向本報直認合約無提中原的資料，是違反常規。

另外，根據稅局及多名測量師的估價，於交換樓當日，涉及差價應介乎780萬至1300萬元，高於馮太所繳的差價650萬元，至於為何四個專業估價都高於馮太所付的650萬元，而馮太如何處理不足金額，有沒有向另一方補回，馮太至今仍未回應。