馮程淑儀賭王姨仔互換豪宅　一個換兩個　低稅局估值130萬

記者翻查土地註冊文件發現，2013年11月6日時任康文署署長的馮太，與志俊有限公司簽訂一份物業交換合約（agreement for exchange），公司註冊處資料顯示，志俊有限公司的單一股東，為直升機公司空中快線行政總裁陳婉玉。文件顯示，當時馮太以手上位於西半山雍景臺一個實用面積1117平方呎的中層單位，另加650萬元，換取陳婉玉於跑馬地成和坊持有的2個同層相連單位，該相連單位的實用面積共2359平方呎。

交易最終於翌年，即2014年4月30日完成，馮太按合約向陳婉玉的公司補上650萬元，便達成從一變二的豪宅交換，實用面積比以前多出一倍。

《香港01》委託測量師行估價　差額950萬元

第二，馮太向陳補上的650萬元是否足夠？《香港01》委託了一間獨立持牌測量師行，對涉事3個單位估價。該行參考一系列市場交易及市場購買力分析，並預設單位買賣時狀況正常，無額外增值條款。報告顯示，陳婉玉2個單位，在交易當日的價值分別為1450萬元及1390萬元，合共2840萬元。馮太的單位則時值1890萬元，換言之，根據測量師報告，兩者差價為950萬元，馮太只向陳婉玉補上650萬元，較估值低300萬元。

另外，記者亦以顧客身分，委託了一間主要銀行為單位作估價，並以中原城市領先指數推算物業交換當日差價，計算出差價為1000.3萬元。而根據馮太事後向《香港01》表示，已繳交58.5萬元雙倍印花稅，除以稅率7.5%，推算得稅局評定的差價為780萬元。換言之，3項專業估價，同樣高於馮太所補的650萬元。

第三，根據《印花稅條例》，交換物業的計稅方法，是按涉及的兩組物業之間的差價而釐訂，但一般買賣物業交易，則以購入物業的價值計算。換言之，交換物業比一般買賣的方式，可大幅節省印花稅。因此，馮太如此與一間私人公司透過交換物業的操作，此舉是否為自己及私人公司避稅？

為計算馮太節省的稅款，記者按照獨立測量報告的物業估價，計算以一般方式買賣涉及的稅項。香港永久居民購入的第一個物業，才會豁免雙倍印花稅（DSD）。假設以有利馮太計算方法，以先購入成和坊相連單位較貴的，即1450萬元單位，按原印花稅3.75%徵稅計算，稅款為54.38萬元；之後購入相連較平的1390萬元單位，按較貴第1標準7.5%計算DSD，稅款為104.25萬元。換言之如馮太以一般方式買賣物業，須繳付約158.63萬元，比起馮太實際繳付予稅務局的58.5萬元印花稅，應要多繳逾100萬元。

馮程淑儀：由地產代理介紹　不知悉前業主是誰

記者本周三書面要求馮太回應事件，她透過新聞組回覆稱，上述買賣交易是經由中原地產代理介紹，成交價的議價過程亦是經由地產代理代為磋商。在整個買賣過程中，她從來沒有接觸過交易的另一方，亦沒有參與議價過程。

馮太又稱，自己並不知悉有關單位前業主的公司的股東是誰，而在有關交易協議上簽署的另一方亦不是查詢所提及的陳婉玉女士。