張炳良：內地人來港炒高樓價並非事實

運輸及房屋局前局長張炳良今早出席香港電台節目時表示，全球各地均出現樓價高企問題，是源於資金過多，令大量資金湧入房屋市場。他又指，內地人來港炒高樓價的說法並非事實，在「買家印花稅」措施下，房屋市場的主要投資者為本地人。

張炳良今早（23日）出席港台電台節目，討論上屆政府過去5年管治時表示，房屋問題難解決，因面對結構性問題，令他感到無奈。他指出，就算政府拿出土地，興建房屋亦需要時間，過程中亦需進行公眾諮詢及改劃土地用途等程序，沒有可能在5年內交差。

他指，整體房屋問題的癥結，在於供求失衡。而在需求上，政府採取辣招，是希望不要讓樓價上升得太厲害，從而擠走泡沫，讓樓市軟著陸，因樓價大幅上升後回落，過程十分痛苦，會造成過往負資產等問題。

他又稱，公私營房屋維持在6比4的比例，是向市場發出「公營房屋數量會增加」的信息，但不能大幅增加公屋比例，是慎重的決定，以避免公屋比例一旦大幅上升會衝擊私人市場，他又認為，就算5年政府任期內不供應土地給私人發展商，發展商仍可以抬高樓價及動用囤積的土地，強調政府調整公屋比例時，要透徹思考，不能衝動。

他又指出，樓價高企的另一個重要因素，是因為量化寬鬆措施下，全球出現資金過多。他舉例指，多倫多及悉尼等地，均面臨樓價難以承擔的問題。他解釋，投資股票及債券都有風險，投資者寧願轉而將資金投入樓市。他表示，大陸人來港炒高樓價的說法不是事實，因為香港有買家印花稅，內地人在港置業的比例，只佔整體交易量的1.5%，又指今年本地投資需求越來越大，樓市的主要需求來自本地投資者。

至於過去數年有基建項目出現超支及被批評為「大白象」工程，張炳良表示，過往數十年香港從未出現大白象，強調只要香港發展沒有出現倒退和停滯，基建工程不會「用不著」。他指出，香港基建昂貴是因為沒有輸入外勞及承建商數目有限，又引述學術研究指，全球大多數在2008、09年上馬的基建工程都出現超支情況，是因為當年經濟環境下，建築成本較低，因而低估後來工程所需的成本。