【地政賣大包】發展局長為補地價制度護航　李永達促全面檢討制度

《香港01》報道，過往10個大型補地價私樓項目，發展商賺得盆滿缽滿，所獲利潤遠超政府訂下的指標，惟庫房卻無相應受惠，坐失472億元公帑。
發展局長黃偉綸表示，評估補地價是以當時市價為準，而市價可升可跌，近年地產市場好，很多時候樓價上升，但若樓價下跌，發展商要自行承擔損失。他稱，政府目前做法行之已久，亦非常有效。
土地監察主席、前立法會議員李永達反駁，若政府持自由市場理念，由發展商自行承擔風險，為何計算補地價時，要為發展商設下20%利潤空間。他批評，現時機制明顯向發展商傾斜，敦促全面檢討。

《香港01》本周一連兩日報道，過去10年共10個補地價住宅項目，發展商獲的利潤比率由29%至105%，大幅偏離地政總署的20%利潤比率指標；若將發展商賺得的「超額利潤」納入補地價，估計庫房可進帳472億元，相當於廣深港高鐵香港段逾半造價。

記者翻查文件和多番追問地政總署，進一步發現審批補地價的過程，一直缺乏監督。過百億元的補地價，原來只由副署長領導的9人小組拍板，地政署長僅事後獲知會。

黃偉綸：樓市可升可跌 損失由發展商自行承擔

發展局長黃偉綸周一（18日）於季度賣地計劃記者會上，被問及發展商在補地價項目的利潤，遠遠超出政府訂立的指標，政府對評估補地價失準，有何實際的補救措施。

黃偉綸表示，評估補地價是由地政總署的9人專家組負責，他們評估市場價格，是以估價當時為準。他指不評論有關報道，但認為以多年後發展商賣樓時的利潤，與地價作對比未必合適，因為市場價格可升可跌，當地署專家估價時，是以達成補地價協議一刻的市場狀況為準。

他續指，在完成補地價數年後，發展商賣樓時，由於近年香港地產市場好，很多時候樓價上升，但過往亦有時間是地產市場不景，樓價下跌，而損失是由發展商自行承擔，因此認為目前政府的做法行之已久，亦非常有效。

李永達反問自由市場下　為何預留利潤空間予發展商

土地監察主席、前立法會議員李永達反駁，若政府認為是自由市場，發展商要自行承擔風險，為何政府於計算補地價時，要設下20%的利潤空間予發展商，「發展商有無利潤，應由他們自行決定，而且較低補地價，亦不等於市民買的樓宇會減價」。

對於黃偉綸指樓市可升可跌，李永達指香港過去40年間，樓價確實於「沙士」時期下挫，但以40年時間計，樓價每年平均上升6至7%，「只要地產商的投資有一段長時間的話，差不多等於保證賺到」，因此認為政府並無需要預留利潤空間予發展商。

他表示，現時的補地價制度對發展商傾斜，需要全面檢討，重申政府應考慮引入兩次評估機制，在發展商申請在農地發展住宅項目時，以及樓盤推售的一刻，分別評估土地價值，然後向發展商收取兩者的平均數，保障庫房收入。