社企推1000伙社會房間　二人家庭月租約4000元　設獨立廁廚及窗戶

繼政府提出過渡性社會房屋計劃後，再有慈善機構推20個獨立廚廁及窗戶的分間單位，分布於港島和九龍市區。機構表示，目標未來可提供9000個分間單位，其中1000伙將以綜援租金津貼或以租戶入息的25％租出，其餘則以市價低半成出租，冀所得利潤可平衡開支，減輕住屋困難。

供公屋輪候冊家庭申請並由社工評估

陳續指「社會房間」供公屋輪候冊內的家庭申請，由註册社工評估所需家庭。租金方面，則以綜援租金津貼或以租戶入息的25％租出，以二人家庭為例，租金每月約3,640元至4337元之間。

房間3年不加租
此外，所有租戶不會限制租住年期，並確保3年內不會加租，第4年起租金按通脹調整，租戶亦享優先續租權。陳洪楷強調，社企可透過企業房屋產生租金收入，確保有穩定的收入回報，平均呎租約40元，比市價約50至60元便宜約半成。

社企分間房屋項目「民社相寓」由慈善機構扶攜會、香港社會企業策劃有限公司及香港中小型業主會合辦，扶攜會創辦人、項目發起人陳洪楷表示，機構以市價租金承租空置單位，租期長達5至10年，並再按《建築物（小型工程）規例》，由合資格的建築專業人士及註冊承建商設計和改裝，確保單位符合安全。

５區設房間包括銅鑼灣、尖沙咀區

社企透過地產中介覓得5個單位，分別位於銅鑼灣怡和街、荔枝角道、尖沙咀海防道、佐敦彌敦道及北角英皇道等5個地區，並分間成20個房間出租。

設獨立廚廁　面積約70呎起
陳續指，分間單位有別一般劏房和社會房間，每個單位均設獨立廁廚及窗戶，面積約70呎至150呎，人均獨立的居住面積則介乎50呎至75呎不等，期望每單位可「一劏四」。

計劃募集2,200個住宅單位，預料可推出9000個分間單位，分為以市值租金租出的企業房間，以及可負擔的社會房間，比例為8比1，即每8間「企業房間」，就有1個「社會房間」。

供公屋輪候冊家庭申請並由社工評估

陳續指「社會房間」供公屋輪候冊內的家庭申請，由註册社工評估所需家庭。租金方面，則以綜援租金津貼或以租戶入息的25％租出，以二人家庭為例，租金每月約3,640元至4337元之間。

房間3年不加租
此外，所有租戶不會限制租住年期，並確保3年內不會加租，第4年起租金按通脹調整，租戶亦享優先續租權。陳洪楷強調，社企可透過企業房屋產生租金收入，確保有穩定的收入回報，平均呎租約40元，比市價約50至60元便宜約半成。

現時機構約有5000萬作初始資本，料可為500個房屋作裝修，現投入200萬元運作。不過，由於現時機構只覓得5個住宅，所以仍未能提供「社會房間」，陳指兩個月內應可推出。

尖沙咀百呎單位月租5千

其中一個「企業房間」位於尖沙咀海防道的唐樓，800餘呎的單位「劏出」6伙，約100呎的單位，月租5000元，單位間格簡單，甫進右邊為洗手間，直入便是一張四呎的雙人床，旁邊則為鋅盤。陳洪楷透露業主以月租2萬租予機構，換言之，該單位有約萬元的盈餘。

陳表示，盈餘會用於單位裝修費，大約50萬元，以及應付未來的「社會房間」，料5年內可回本。