房協未補價屋准低於市價分租　單身公屋輪候戶福音

特首林鄭月娥在首份《施政報告》提出，要求房屋協會研究把轄下未補地價的資助出售房屋單位，以低於市值租金租予有需要家庭，或成為紓緩輪候公屋青年排隊多年未能上樓的新途徑。房協主席鄔滿海接受《香港01》訪問時透露，未補價單位分租對象會優先考慮公屋輪候冊家庭，其中非長者單身家庭亦應受惠，更相信較為年青的單身申請者，比家庭更易被未補價單位業主接受為分租房間的租客，而計劃估計會在明年下半年推行。

設機制定市值水平

他又表示，所謂「低於市值」應要設定一個「市值」指標，以便有機制再去調整分租單位租金水平；同時租用房間者若在租約期內已獲編配公屋，業主應准許他們提早完結租約遷出。房委會早前公布，直至今年6月底公屋輪候冊約有27.78萬宗申請，其中12.76萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，當中不少為年齡未滿30歲的年青人。

若房協分租單位對象涵蓋公屋單身申請者，這批在計分下只能靠申請特快編配公屋加快上樓機會的人士，將有機會享用租金比市值較低單位的房屋福利。

鄔滿海又指，房協將監察計劃中簽訂的租約，是否低於市價，又估計計劃可拓展到房委會的未補價居屋。

鄔滿海表示，政府推出有關計劃，相信目的是希望善用現有公營房屋資源，所謂「房盡其用」，而若准許整個單位出租，反而違背現行資助房屋政策的宗旨，現時房協資助出售單位約有2萬個，其中1.6萬個未補地價。他又分析指，業主願意出租單位其中一間房或兩間房，單身租客會比家庭客有優勢，因業主會考慮家庭租客會否在租賃期內生育。

平衡承租負擔能力及招租吸引力

究竟輪候多少年才有資格申請？又或是剛取得輪候資格即可？鄔滿海表示有關計劃細節仍需與運輸及房屋局詳細研究，但認為可能要輪候一段時間會較為適當；而租金水平要考慮輪候冊家庭收入較低，可負擔的租金有限，惟若租金水平過低，業主亦未必有興趣參與計劃。

他指，當局及房協有必要訂立機制，釐定市值租金，這方面可參考差餉物業估價署和物業代理的數據，並且按機制不時調整低於市值租金的水平。被問及受助家庭租約的年期、以及是否可以續租，鄔滿海指原則上應可讓分租家庭租用單位至上樓為止，而租約期內他們已可上樓，業主應可提早終止租約，再轉租予其他有需要家庭。