買樓前需知　查公契了解維修責任　提防隱形收費

買樓是不少人一生中最重要投資，事前當然要「諗過度過」。除了首期、律師費、印花稅等「指定動作」，市民購入物業之後，仍然要繼續供樓、繳交差餉地租、管理費，更有不少「隱形收費」，例如樓宇維修費等突如其來的開支等。

有The Austin業主最近向《香港01》投訴，指因冷氣散熱器安裝於大廈外牆，並由「百葉」覆蓋，進行吊船維修時，需要額外收費。管理公司港鐵向業主報價，找來多間冷氣維修公司，全部都要收取數千元「拆罩費」，又不准住戶永久拆除百葉，有業主認為此舉形同「搶錢」。港鐵回覆查詢時就表示，根據大廈公契，如住戶安排檢查或維修冷氣散熱器時拆除了百葉，完工後必須裝回。

事實上，樓宇管理公司和業主過去亦不時因類似原因引發爭執。根據消費者委員會統計，自2015年至今共有332宗和物業管理相關的投訴數字，其中70%涉及價格爭議。

消委會建議消費者在購買一手住宅物業前，除了解住宅物業的基本資料外，仍需加強關注以下事項：

樓盤附近的規劃情況，不要純粹依賴廣告或宣傳；
配套、接駁交通服務、管理費用及完工日期等；
瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力

測量師學會籲市民置業前查閱大廈公契

測量師學會近年亦發出指引，提醒業主在置業前可以查閱大廈公契。指引提到，大廈公契會列明業主、管理公司在使用、管理、維修物業、公眾傳遞以及地下設施方面的權利和責任。條文亦會列出是否可以飼養寵物、外牆維修費承擔等資訊，業主可以多加留意。

業主置業前可先向土地註冊處查閱查閱公契，但新建樓宇的公契，就要待發展商與置業人士達成第一次交易後，才會存放於土地註冊處。 

業主會會長：買樓勿只關注樓價

香港業主會會長佘慶雲認為，近年不少準業主買樓前「只關注樓價」，忽略樓宇相關配套，入住後出現任何問題只能「肉隨砧板上」。他建議業主在選購物業時，盡量揀可以成立業主立法案法團的樓宇，一旦和管理公司發生爭端，亦較容易處理。