香港置業：換樓退稅期如延長　料可釋放壓抑已久的換樓需求

香港置業行政總裁李志成表示本港樓價屢創新高，推高上車門檻，細價數盤源短缺下，中高價物業市場成交，更首次超越細價樓。

就政府有意延長換樓退稅期，李志成認為市場憧憬換樓客「起動」，將釋放壓抑已久的換樓需求。他指有以往有換樓客擔心先賣樓再買樓，會面對樓價上行風險，想買了樓先再放樓，現在延長換樓退稅期可令現有業主放心賣樓 。

換樓客間接推高樓價

香港置業營運總監姚偉南表示延長換樓退稅期對樓市有活化作用，指換期退稅期增加3個月，影響買家置業。他指今年首9個月二手樓價累升近9%，預計全年樓價升逾1成。

香港置業指現時樓價屢創新高，物業交投由細價樓主導轉向中高價物業市場，今年首9個月的500萬元或以下物業佔一、二手住宅註冊量比例跌至39%，500萬元至1,000萬物業則佔41%，而1,000萬元至2,000萬元物業成交佔整體的14%。

9成受訪者感置業艱難

第四季的「置業意向調查」顯示，收集312份問卷，對象主要為30至50歲的置業人士，近9成受訪者感現時置業困難，23%表示年內會考慮置業。

過半數受訪者相信年內本港樓價繼續上升，預料樓價下跌佔27%。傾向購買私樓的比例較上季微升3%至60%。

政府要避免資助房屋供應過多

李志成表示，政府在樓市上升周期增加資助房屋供應，是為置業者提供更多選擇，但政府應避免資助供應房屋過多，擾亂市場，避免樓市「硬著陸」。

對於市場維持觀望態度，李表示因樓價仍然上升，是由於經濟環境無改變，銀行無真正加息，對買家仍無供款壓力，不須擔心後市，而買家持觀望態度是因無能力購樓，而非不想置業。