【施政報告2017】綠置居恆常化增輪候時間　日後編配只得舊單位？

為擴闊置業階梯，特首林鄭月娥於首份施政報告建議將「綠置居」恆常化，將更多「綠置居」取代新建公屋，更打算於明年底沙田火炭4500伙新公屋單位轉為「綠置居」出售。不過，騰空及還原舊公屋單位需時，房委會資助房屋小組主席黃遠輝指需1.5個月時間，故相對公屋申輪候者即時入住新單位，「綠置居」或更費時，綠置居恆常化或會令輪候時間更長。
此外，由於房委會至今仍未就「綠置居」完成檢討，公屋聯會主席文裕明認為林鄭決定太倉卒，考慮未夠周全。

房委會於2016年推行綠置居先導計劃，於新蒲崗景泰苑提供857個單位，讓持綠表的公屋戶「上車」，當時超額認購近18倍。林鄭月娥於施政報告中形容綠置居「有利無害」，建議利用更多「綠置居」取代新建公屋，助公屋戶置業及騰出單位，予輪候冊市民入住。

騰空還原舊單位約需個半月​　增加輪候冊時間

現時公屋輪候時間平均長達4.7年，屬於歷史高位，亦與政府提出「3年上樓」目標漸行漸遠。林鄭月娥表明，要擴闊置業階梯，綠置居恆常化是其中一個手段，當局更表明未來或會利用更多新落成公屋，撥予綠置居計劃，其中，預料明年底會將火炭約4800個公屋單位，全部撥予綠置居。雖然新建公屋落成數目不變，但由於綠置居只能購入單位，變相租用單位數目大減。

值得注意是，房委會預期2018/19要年度，有15,100公屋單位落成，倘4800個火炭公屋單位抽走，已佔約32%。另一方面，由於新公屋單位都抽走售，變相仍在輪候冊的申請者，日後只能入住經翻新的舊單位，情況不理想。

黃遠輝：太多單位撥綠置居會有負面影響

景泰苑業主近月才入伙，房委會明年才會對計劃完成檢討，當局屆時才能掌握計劃成效，包括回收單位面積及所在地區。黃遠輝早前接受《香港01》專訪時，更表示不認同於完成檢討前大力發展「綠置居」。不過，林鄭月娥已於施政報告已提出綠置居要恆常化，甚至計劃將4800伙新公屋單位轉為「綠置居」。

雖然公屋戶購入綠置居後可騰空舊單位，供輪候冊申請者入住。不過，黃遠輝曾指出，景泰苑今年7月才陸續入伙，而房署收回的公屋單位需先作翻新再作編配，需時約個半月，更揚言若推出的「綠置居」單位規模太大，可能對輪候時間帶來負面影響，故相對公屋申輪候者可即時入住新落成公屋單位，翻新舊單位或會增長公屋輪候冊時間。

文裕明：考慮不周全

公屋聯會主席文裕明認為，綠置居可幫助受富戶政策影響的市民，惟現時公屋供應量不足，尤其明年只有約1.5萬個新公屋單位，與每年目標2.8萬個仍有很大距離。他認為，抽出太多單位作綠置居只會令輪候冊時間增長。對於林鄭考慮利用更多綠置居取代新營公屋，文裕明勸她應「三思而後行」，批評她未有顧及基層市民，「考慮並不周全，除了幫助市民置業外，仍要照顧無條件買樓的人。」

陳紹銘：綠置居長遠而言令公屋單位數目減少

影子長策會成員陳紹銘認為，綠置居長遠而言令公屋單位數目減少，因為購買綠置居的人士，實際上是「買斷」該單位，不會再重回公屋輪候冊上。相反，一般的公屋單位因親人離世、富戶政策等原因可於輪候冊上重新編配，「聽落（綠置居）好似好正。」他認為政策短視，以「租者置其屋計劃」為例，最後淪為炒賣工具，市面上近年更出現不少「公屋王」。