公屋加租|公屋聯會指租金寬免易引爭議 倡機制引入經濟環境因素
公屋租金今年10月加租,加幅達上限的10%,一般租戶首三個月可豁免加租。公屋聯會在今日(16日)的傳媒茶聚上表示對寬免措施表示歡迎,但認為每每談到租金寬免易造成社會的爭議,建議當局檢討公屋租金機制,應考慮在機制中加入當前經濟環境因素,如通脹或本地生產總值的指數變化等。
就出售房屋,聯會表示有見公屋供應漸穩定,希望檢討出售房屋供應比例及定價,包括可適量調高資助出售房屋供應的比例,建議在《長策》後5年期、即2029/30至2033/34年,調高資助出售房屋的比例與出租公屋比例,由現時的70比30,改定為50比50。
立法會議員梁文廣:有需要檢討及改善租金調整機制
公屋租金今年10月加租,加幅達上限的10%,同時因應社會經濟環境的因素提供一次性的特別寬免措施,一般租戶首三個月可豁免加租。除富戶外,大部分租戶將在2025年1月起始需繳付新的租金。
公屋聯會指,房委會在建議加租同時,會應因不同情況,提出不同程度的租金寬免,以抵銷加租帶來租戶的經濟負擔,但也容易引起社會爭議。
公屋聯會副主席、房委會資助房屋小組委員、立法會議員梁文廣表示,公屋租金機制自2007年實施以來,連同今年已歷八次檢討,認為有需要檢討及改善有關機制,建議在機制加入當前經濟環境的因素,如通脹或本地生產總值的指數變化等。
倡下一步打擊瞞報海外物業或資產違規行為
聯會也提到,房委會在兩年合共回收5,000個單位,總數等同興建一條中型屋邨單位數量,成效顯著。就房屋署已開展的公屋租戶資產申報,聯會建議房屋署在有需要時,適量增加人手處理有關工作,下一步也應研究如何打擊瞞報海外物業或資產的違規行為。
就房委會正籌備的「善用公屋資源計劃」,聯會表明支持,但提醒當局要確保有關計劃不會被人濫用,以避免對居民造成滋擾及不必要的影響。
建議《長策》後5年期調整出售房屋比例
就出售房屋,梁文廣也提到,有見公屋供應漸穩定,聯會也希望檢討出售房屋供應比例及定價,包括可適量調高資助出售房屋供應的比例,建議在《長策》後5年期、即2029/30至2033/34年,調高資助出售房屋的比例與出租公屋比例,由現時的70比30,改定為50比50。
至於定價,他建議宜在出售前3個月始定出售價,以求價值更「貼市」。公屋聯會總幹事招國偉則提到,揀樓需等候長時間,期間樓市變動多,宜縮短售樓與揀樓之間的時間。
招國偉續稱,聯會留意到現時居屋第二市場的單位流轉仍較為封閉,或阻礙業主轉售單位的意欲,建議可參考房協試行的「長者業主樓換樓先導計劃」,讓部分銀髮業主可按需要轉售未補價單位後,購入一個面積較原有單位細小的未補價單位,將有利於居屋第二市場供求的流轉。他期望政府可於今年的《施政報告》接納建議落實房委會試行有關措施。
建議推出「青年未來置業儲蓄計劃」
針對青年置業,公屋聯會副主席黃才立表示支持推出「青年未來置業儲蓄計劃」,鼓勵青年儲蓄買樓的首期, 並享有優先認購權購買居屋。他續提到,現時資助出售房屋的按揭貸款保證上,綠表申請者可獲最高 95%的按揭貸款,白表申請者則獲最高90%,認為可考慮放寬青年家庭/業主的按揭貸款,與綠表申請者睇齊。
在資助房屋的配額上,他也認為應同時作調整,例如在「白表居屋第二市場計劃」中,整體配額數量應進一步增加,將家庭與一人申請者的比例由現時的90比10,將一人申請者的比例增至不少於20%,以為單身人士提供更多購買資助出售房屋的機會。
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