【經典死場．四】荃灣海濱廣場變私校？小業主：我哋根本冇話事權
在寸金尺土的香港，有一座24萬呎、8層高、空置4年的商場，它是香港「死場」的經典，每隔一段時間，總有網民討論這個商場的生與死，更有人說要組團入內探險。商場兩度易手，近日業主計劃將整個商場改作私立學校，看來終於壽終正寢。
為何商場一度空置四年？未來把商場改建成學校又合理嗎？商場雖屬於屋苑範圍，但作為小業主，他們是否有權左右商場命運？
海濱廣場近20年發展時間表：
1997年後，出租率未如理想。2007年，因商場尚有剩餘地積比，業主新世界集團申請重建，重建成9層高商場、以及23層高的寫字樓物業，但未有落實。2012年，溜冰場場主稱商場需翻新，宣佈結業。2012年9月，有人向城規會申請將建築物高度限制由120米，放寬至140米，但遭否決。2012年11月，新世界將海濱廣場以5.08億元售予宏安集團，較意向價低58.3%。宏安集團稱將投資3億至4億元，將之改造為一個市區特賣場（outlet），估計最快2014年11月開業。2013年11月，最後一間商舖遷出，商場關閉。2015年2月，宏安又指正待政府審批商場翻新工程圖則申請，若年內獲批，料商場於2016年可投入服務。2015年12月，宏安就以8.23億將商場售予「舖王」鄧成波。2016年5月，鄧成波之子鄧耀昇指有意將商場改造成「超大型會所」，料項目最快於今年年中落成。2017年3月20日，鄧耀昇向傳媒透露，有意將整幢商場改作私立學校。
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出租率低 改建學校＝善用土地？
香港理工大學建築及房地產學系許智文教授指，整幢商場空置多年沒有出租，在香港實屬罕見，「選址對商場很重要，當然裝修、管理等也有影響，但如地點本身人流不高，的確很難做好。」他指荃灣區有多個商場競爭，如出租率不高，改變用途亦是恰當的調整。
商場改建私校消息傳出後，網民留言：「還我百佳同M記。」並獲百多個讚好，另一留言「還我冰場」亦有近百讚好。毗鄰的海灣花園亦有一個商場，但除了一間酒家、超級市場、快餐店及個人護理產品連鎖店，其餘店舖均為補習社、琴行，甚至學校，不少店舖空置。1998年遷入海濱的阿兒說：「不知道海濱是否旺唔起或消費力不足？可能因為居民多數經葵芳或荃灣市中心轉車回家，習慣在外消完費、吃完飯才回海濱，外面始終較多選擇。」亦有網民看好商場需求，「今時不同往日，周邊多了環宇海灣、爵悅庭，又有柏傲灣，如果再有溜冰場、戲院等，都有得做。看海濱花園的大家樂，天天排長龍，就知需求大啦！」
一個地區商場的沒落，是因為區內需求大減，還是因為選擇少而留不住人，彷彿是「先有雞還是有蛋」，難以解答。
改辦私校毋須城規會通過 居民感無奈
不少居民對商場業主決定感到無奈，李先生說：「商場始終是私人物業，我們難以反對。」遷入海濱花園三年的李太就說：「海濱是個大型屋苑，有22座，本身有商場也非常合理，點解話冇咗就冇咗？我也不明白。雖然我們是屋苑業主，但我們對商場根本沒決定權。如果建學校，這個屋苑多少人可得益？私人學校非以服務普羅大眾為主，只是有錢人多一個選擇。」
不少人以為商場變學校要在城規會闖關，但該土地用途原已劃為「商業」，而據荃灣分區計劃大綱草圖（編號S/TW/32），「學校」亦屬「經常准許用途」，即申請人不用過城規會一關。而據教育局「新辦學校註冊指引」（校舍設於非為學校用途而設計和建造的房產）學校須符合規劃署、地政總署、消防處、屋宇署、教育局等部門所設的規定及建議，便可獲發註冊證明書。換言之，商場改作學校，當區居民及公眾連在城規會發表意見這渠道也沒有。