【經典死場．一】荃灣海濱廣場空置四年 開業時擁多個全港第一！
在寸金尺土的香港，有一座24萬呎、8層高、空置4年的商場，它是香港「死場」的經典，每隔一段時間，總有網民討論這個商場的生與死，更有人說要組團入內探險。商場兩度易手，近日業主計劃將整個商場改作私立學校，看來終於壽終正寢。
這座面積有朗豪坊一半大的商場，雖然以空置率高、陰森和「死」而為人所認識，但它亦曾風光一時，更擁多個「第一」名銜，馬上來看看這座「死場」如何活過。
現今的孤島 當年的荃葵青核心？
海濱廣場位於荃灣西南面的海濱花園內，屋苑眺望青衣及藍巴勒海峽，與市中心之間隔着工業區及荃灣公園。在西鐵站落成以前，長年自成一國，它的地理位置，曾經成就一時興旺，也是後來末落的致命傷。
海濱廣場總樓面面積約24萬平方呎，面積等同旺角新世紀廣場一座商廈，接近半個朗豪坊（60萬平方呎）。作為地區商場，它比置富南區廣場（17萬）還要大。海濱廣場1990年落成，根據當時的華僑日報報導，海濱廣場將設電影院，「由於海濱廣場位於荃灣、青衣及葵涌區的核心地帶，區內人口密集而且消費力強，因此該集團選在該處開設電影院。」有趣的是，海濱被描述為「荃灣、青衣及葵涌區的核心地帶」，與今日大家認知有所出入，為何如此？
【專頁：經典死場】荃灣海濱廣場滅亡之路 由全港第一到陰氣重重
地理上，海濱廣場的確在荃灣、青衣及葵涌區的中央，不少葵青人常到荃灣區消費，海濱廣場便是其中一個選擇。90年代經常由青衣駕車至海濱廣場購物、吃飯的阿兒說：「它有一間船長自助餐廳，是為小朋友而設，空間又大。當時還有一間酒樓，好食之餘，也容易搵位。」
1990年海濱廣場開幕時，荃灣西站一帶仍未有私人屋苑，荃灣廣場、灣景廣場都要在1991及1995年才開張，而荃新天地更是在2008年。只有一條青荃橋之隔的青衣島發展亦滯後，唯一大型商場青衣城在1999年才營業，至於葵涌則到1993年才有新都會廣場。因此，海濱廣場落成時，可說風頭一時無兩，直至荃灣區楊屋道街市落成、市中心愈建愈多商場，海濱廣場才不再有區域優勢。
2012年，新世界把海濱廣場以5億低價賣予宏安集團，後者三年後以8億元賣予鄧成波。
曾經興盛一時 坐擁多個第一？
在1988年就入伙海濱花園的王小姐說：「當時海濱廣場好靚！乜都有，又有茶樓，又有船餐廳，當年商場好旺好多人！」
由於地皮不算大，發展商選擇垂直發展，建成八層高商場。當時香港建築雜誌《Building Journal Hongkong China》也讚它的設計「unconventional」（非傳統）， 以「vertical main street」（垂直大街）來形容，又指發展商視它為「wave of the future」，為商場立下典範。研究香港商場及百貨公司發展史的城市研究者何尚衡說，外國商場通常高度不過4層，而17層的時代廣場也到1994年才開幕，故海濱廣場算是香港直立式商場的先驅。
海濱廣場當時還有多個第一，例如擁有永安百貨的首間新界分店。何尚衡說，永安是當年最有號召力的百貨公司之一，選址海濱證明人流有一定保證。另外，海濱廣場亦設有新界首個、全港第二個真雪溜冰場，佔地9,000呎。即使到了中後期，溜冰場仍吸引不少人流，也順道支持着其他商舖。後來，其他新界商場如荃灣廣場亦設有溜冰場，但不久都已改建，讓海濱廣場一度是新界唯一擁有真雪溜冰場的地方，又因人才輩出，有「溜冰界少林寺」之稱。
每層店舖各有賣點 吸引顧客流向高層
由於商場垂直發展，為了確保人流，發展商透過不同樓層的重點店舖，鼓勵顧客上下流動。由德士古及新世界發展聯營的荃灣地產有限公司執行董事施丹邁在1990年曾說：「我們採用特別吸引的店舖分配策略，在每層商場均設有一間重點店舖，使各層都有吸引顧客瀏覽的重心。某些商場經營欠善，主要是由於他們只在商場首兩層設置大型店舖，但樓上商場卻缺乏吸引力。」當時商場二樓為戲院、三樓有溜冰場、三至五樓有永安、六樓有機舖及曲奇船長自助餐廳，七樓有翰騰閣酒樓，頂層八樓為美食廣場，的確算每層也有重點店舖。
1993年遷入海濱花園的Terry就說，當年廣場人流已不算多，除了周末、大減價、商場搞假日展覽佈置時，才人氣較盛。不過，街坊阿兒就說：「這樣的商場才行得舒服，我就是喜歡它靜。」
擁有新界唯一的永安百貨、真雪溜冰場、新穎設計、還有店舖分配策略，為何海濱廣場仍然吸引不了人流，愈來愈「吉」？當商場半死不生時，反而是個可以「騎劫」的公共空間。當區居民記得，半空置的海濱廣場曾一度是學生自修室，又是老人家閒坐、情侶親熱的地方。下兩篇文章將繼續探討海濱廣場的生與死，以及街坊如何以游擊戰術「騎劫」空間。
【經典死場．二】威風一時的荃灣海濱廣場死因何在？