【經典死場．二】威風一時的荃灣海濱廣場死因何在？

在寸金尺土的香港，有一座24萬呎、8層高、空置4年的商場，它是香港「死場」的經典，每隔一段時間，總有網民討論這個商場的生與死，更有人說要組團入內探險。商場兩度易手，近日業主計劃將整個商場改作私立學校，看來終於壽終正寢。
這座面積有朗豪坊一半大的商場，雖然以空置率高、陰森和「死」而為人所認識，但它亦曾風光一時，更擁多個「第一」名銜，馬上來看看這座「死場」如何活過。

【專頁：經典死場】荃灣海濱廣場滅亡之路 由全港第一到陰氣重重

死因：位置自成一角　多個商場落成搶客

海濱廣場的「死因」眾說紛紜。上篇文章提到，海濱開業初時，青衣、葵芳、荃灣西一帶尚未有大型商場發展，海濱本有區域優勢。據傳媒報導，1997年金融風暴後多間商舖結業。不過，海濱「死因」早就埋下。

研究香港商場及百貨公司發展史的城市研究者何尚衡認為，1992年開業的荃灣廣場，是海濱廣場的勁敵。荃灣廣場佔地58萬平方呎，是海濱廣場的一倍：「它跟海濱廣場配套相似，同樣設有真雪溜冰場及百貨公司（吉之島）。」它亦同時設有戲院（百老匯）。灣景廣場亦在1995年開業。

海濱廣場與市中心相隔公園及工業區。荃灣廣場較接近荃灣市中心及楊屋道街市一帶，市民都會選擇到市中心購物。而海濱街坊人流也開始向外走。海濱花園人口約1萬7千人，屋苑內亦有平台商場、街市（後來部分改作商場用），附近還有海灣商場。何尚衡估計：「當區支持不到那麼多零售店，或街坊寧願出荃灣市中心或地鐵站附近消費，更多選擇。」佔地更廣的葵芳新都會廣場和青衣城分別於1993年及1999年開業，海濱已漸失青衣、葵涌客源。

人口老化　商場部分變老人院後愈見蕭條

海濱花園不少居民居住多年，屋苑亦有人口老化跡象。據人口普查，海濱花園45歲或以上人口由2001年的21%，升至2011年的43%。

2000年，新世界集團打着本港首家「酒店式」安老院旗號及以高檔次作招徠，在海濱廣場開設17000呎的護老院。當時美聯物業商舖部助理營業董事郭應龍提到，該商場空置率高，加上屬非核心商場，在零售業放緩情況下難以尋求出租空間，故新世界自資開設安老院。

98年遷入海濱花園的阿兒說，老人院開業後，商場愈見蕭條：「可能出入商場的都是親人多。後來商場有一部分做了區議員辦公室。」商店愈來愈少，約2010年左右，商場只剩很少商店，只有溜冰場、麥當勞、百佳，幾間小店，頂層美食廣場亦圍封。

香港很多商場及公共空間被斥過度管理。這個商場半死不生時，卻提供一個可讓街坊「騎劫」、自由發揮創意的空間。街坊曾如何「佔領」這個商場？下篇文章將繼續探討。

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