【永利街重建】擬增地積比率　興建高廈商場　小店：唔想社區變樣

市建局反口，重啟上環士丹頓街／永利街（H19）項目，牽涉總共16幢唐樓，向城規會申請放寬地積比率，以興建20層住宅連商場大樓。鄰近的城皇街唐樓地舖、舊物店「遊誤工房x夕拾」，拍檔黎小楓和馮永權反對在半山興建高樓，擔心會破壞社區閒適氛圍。鄰居、咖啡店「Common ground」老闆伍柏華也說，重建工程影響生意，不希望社區變樣。

城皇街是一條位於上環的山坡路，途經元創方。這條街與樓梯街一樣，以石梯連接，車輛駛不進來，街道自然寫意。「遊誤工房x夕拾」是家專收藏舊物的小店 ，就在永利街與城皇街交界，小店所在的唐樓屬永利街唐樓範圍，因2010年時任發展局局長林鄭月娥承諾以低密度發展中上環，被剔出重建範圍。

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嘆保育失敗　永利街變佈景板

城皇街是中上環一帶最早發展的街道之一。元創方的前身是荷李活道已婚警察宿舍，再推往前，是皇仁書院前身、有「大書院」之稱的中央書院。甚至早於1843年以前，這裏是一座城隍廟。石樓梯上上落落，遊人走過一百幾十年歷史。

「遊誤工房x夕拾」租用唐樓地舖。黎小楓和馮永權未加入前，這是Michael的工作室，寄賣獨立出版著作。業主Michael從事傳媒及影視製作30多年，城皇街一帶變遷，他看在眼內：「70年代末，最初這個地舖是我用來做剪接室，一部龐大笨重的剪接機，已經佔去一半空間。當時半山的石梯級與平台，是街坊鄰里休息、聊天的地方，不知幾有生氣。永利街那邊唐樓平台也是。但是經過所謂保育之後，永利街人流疏落，不復鄰舍聚集場面，和背景板無異。」永利街12幢唐樓，自10年剔出重建範圍後，現為「綜合發展區」。15年，政府將兩幢相連唐樓6個單位租予社企「要有光」，發展基層廉租房屋，提供給單親家庭。

Michael心目中的保育，是要令人生活在此，方便人與人之間交流。他擔心附近的重建項目往高空發展，將來影響空氣流通，同時加重荷李活道交通負荷。他又批評市建局擬建的住宅連商場項目，大批遊客光臨，擾亂社區寧靜。

小店收藏舊物　重視與人交流

「這裏吸引不少外國人和年輕人到來消遣，有數家有名的咖啡店。除了居民、遊人外，有時附近健身館的教練和學員，會在樓梯跑上跑落訓練。我們去年開業，阿Wing（馮永權）喜歡收集舊物；而我讀設計出身，一家都在中上環長大，這裏以前是印刷廠、士多、大牌檔集中地。去年開業時，撞正一家印刷廠結業，我將字粒和字粒櫃都保存到店裏。」黎小楓說，「夕拾」不會著重吸引客源和營商策略，只希望遊人來到這條樓梯街，偶然探進頭來，和她聊聊天，看看舊物；多於直接選購，付款後走人。

「夕拾」的舊物收藏豐富，除了活字印刷的字粒，還有馮永權從各處找到的香港舊照片、民國著名《良友》畫報、台灣小報《紐時》大字標題報道國軍名將孫立人有私生子。「我後來想想，才發現紐時是News的諧音。」馮永權笑說。

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鄰近咖啡店老闆：不希望社區走樣

位於城皇街、開業5年的咖啡店「Common ground」老闆伍柏華（Caleb）記得，去年咖啡店斜對面的唐樓被市建局清拆，工程揚起灰塵，生意跌了兩至三成。「哪有人願意面對一個施工中的地盤飲咖啡？如果這裏將來大興土木，首先工程車只能到達士丹頓街，但平日這裏都泊滿送貨到元創方的貨車，而街尾連接必列啫士街有間小學，接送學童的人流和車流，皆超出交通負荷。市建局有沒有考慮當區的配套是否足夠？」

本來他並不住在城皇街，但咖啡店開業後，他愈來愈喜歡這裏，低矮的唐樓、環境寧靜、空氣流通。於是乾脆搬家。他的觀察是：城皇街就像中環的後花園，街坊在梯階上落、練跑，坐在平台上的長椅歇息。假日遇見遊客，他們都覺得在山坡路旁有家咖啡店，可以當作中途站，之後再遊覽半山其他地方如文武廟、樓梯街。

「始終唐樓拆掉就是拆掉，不能逆轉，後悔也無用。所以將來這區重建，一直以來的社區氛圍會消失，離開的街坊未必回來，屏風樓出現，又會影響通風。更甚是拉高租金。」伍柏華希望，社區不要走樣，否則新樓宇尚未落成，他恐怕自己已經承受不住租金，被逼退場。