【皇都異想．一】北角皇都戲院搞賀壽展　活化古蹟Second Life

說到香港的古蹟保育歷史，北角皇都戲院這一章可謂峰迴路轉。民間團體奮力發聲，逼使古物古蹟辦事處正視其歷史價值，並最終在2016年底成功爭取「跳級」，獲古物諮詢委員會將它由三級歷史建築，調升為一級歷史建築。整個過程的「推手」、文化旅遊社企「活現香港」，在成功「保」住皇都後再問：如何「育」它？
他們花了不及一年時間，構想以展覽形式，將活化皇都的議題，重新帶入社區，提早「出手」掀起討論。他們希望「拆咗佢，起高啲」，不再是街坊、業主，甚至發展商，面對歷史建築的唯一思路。

搞大皇都賀壽？這個由文化旅遊企業「活現香港」舉辦的「皇都有落！勁過65展覽」，卻沒有為皇都戲院再來前世今生的回顧。因為這一部份，早在2016年得悉皇都戲院大廈遭發展商收購後，他們為保住這座本地獨一無二的單幢式戲院建築，撰寫「舊皇都戲院文物價值評估報告」時已經做過——亦正是這份20頁、具說服力的報告書，成功保住皇都，使它由三級跳級為一級歷史建築。

然而，收購沒有因為評級的跳升而止住。現時皇都鄰近地段，有八成業權已被收購，他們形容「強拍或賣盤勢在必行」。所以，他們的步伐也沒有停止下來，「保」住皇都後如何「育」它，正是這次展覽希望推動的一次社區腦震盪──為皇都構想它的Second Life。

拆咗佢，起高啲？

「香港一向講收購舊建築，模式都是拆咗佢，起高啲。」活現香港創辦人陳智遠說，既然這城市留得住這座具標誌性建築，它將來亦應該成為一幢對外開放、有生命力的建築。所以今次展覽說是「賀壽展」，內容卻非回顧，重點在展望──他們找來4個建築師團隊，構想未來皇都的用途，為它賦予Second Life，方案會讓公眾討論，月底更舉行工作坊，他們透過區議員邀請北角區內街坊出席，同來構想皇都的未來、北角的未來。

「我自己不是懷舊的人，我會向前看。若想皇都長命百歲，今天要做些什麼？你想皇都可以變成點？希望與街坊一齊做個向前看的腦震盪。」陳智遠說。

提早出手

皇都「升級」未及一年，已有這場展覽兼社區參與的企劃，都是歷史給他們的啟發。當年成功保住皇都那份建築評估報告，正是由活現香港創辦人祁凱達（Haider）與建築文物保護師吳韻怡（Wendy）合力撰寫，激發他們的是2015年，灣仔同德押被拆一役。

「拆前三星期，有保育人士爭取保留，古物諮詢委員會開過會談評級提升，但結果得個吉。一個月後，（同德押）灰飛煙滅。那一役對我打擊好大，記得當時古諮會主席說，民間發聲太遲。這番話係唔好聽，但沒說錯。」Haider自此明白到，及早發聲是關鍵。

「之前民間保育通常爭取不清拆或評級高一些，然後結果只有得或唔得，整件事就完。但今次我們想行多幾步，諗埋佢嘅將來。」Wendy說，4個建築構想有運動中心、長者真人圖書館、靜觀中心及有機耕種等，都是創新而可行的business plan。「其實活化有好多玩法，好鍾意他們4個方案，都是天台有嘢玩！」

條數點計？

創意與情感投入，難不到許多關心保育的人。但「落地」更是這個團隊給自己的要求。所以今次找來地產分析師麥志樑（Ron）加入他們一夥，為皇都方案「篤計數機」。而Ron對保育的啟蒙，同樣來自同德押。

「自己做地產，看到同德押的地盤那麼窄，心想起幾十層樓高，其實放入電梯，成幢樓都好唔實用？見佢拆時都覺得，若有機會推一些proposal給業主，可能有機會傾。」Ron說。

傾什麼？就是傾一些街坊、業主等不同持份者都接受的多贏方案。「若政府可讓步、業主少少妥協，其實可以做到能夠保育皇都的幾贏方案。」例如，皇都用地本身有建築限制，如高度限制、要預留通風廊等。Ron與夥伴們計算過後，發現若政府能放寛一些建築限制，讓餘下的可建築樓面面積撥往一邊，內部空間實用一點，既省下建築費，租金收入未必會減少。清拆，未必是唯一的選擇。

「我們的目標是讓正在收購的業主知道，要他們留戲院，絕非強人所難，而是有可能性，應該考慮。」Ron說。艱深的數字會在展覽內化身為「懶人包」，讓公眾了解。

與其說是展覽，今次他們想展示的，更是一場保育實驗，一場希望跳出「抗爭」框框的保育實驗。「我們嘗試做一個平衡，攤晒啲嘢出來。任何一個有品味、識貨的人都會知道，唔留，是個很不明智的決定。」陳智遠說。