港樓市下調置業反更難　新加坡樓價年飆10%　推3招買樓仲易咗？

本港樓價持續下調，瑞銀最新《全球房地產泡沫指數》報告顯示，香港樓市泡沬指數排名由去年第3位跌至今年第5位，樓價更是全球25個大城市之中跌得最勁，惟買樓難度不減反增，樓價與收入比率（即買樓需要投入多少年工作收入）由20年增至24年！
而另一邊廂，新加坡海外人才置業需求強勁，樓價一年內勁升一成，但因當地政府推出這些措施，買樓難度反而降低！

報告指，因樓價難負擔、經濟環境轉差、防疫限制等原因，本港樓價由2021年中至2022年中期間大跌4%（為名義跌幅，按通脹調整實際跌4.3%），跌幅是25個城市中最大，樓市泡沬指數排名因而按年跌兩位至第五位，不過市場仍然處於高風險級別，泡沫指數亦是亞太城市中最高。至於新加坡樓價至今年中的按年名義升幅達11%（按通脹調整實際升4.5%），但泡沫程度仍然較低，僅排名第21位。

雖然本港樓價下調，但累積升幅仍遠較人工增長快，買樓難度未見減輕。報告顯示，本港樓價與收入比率由去年約20年躍升至24年（或由2012年約15年增至2022年的24年），一般中等收入水平人士要在市中心附近購買一個約650平方呎的住宅單位，需要足足24年的工作收入。報告更指，即使是收入高平均水平一倍的專業人士，要買樓也感吃力。

新加坡方面，當地市場因受惠於海外人才強勁的置業需求，近期樓價飆升，卻較之前更易負擔——樓價與收入比率由去年的13年降至10年（或由2012年的約11年降至2022年的10年），即買樓約需當地中等收入人士的十年工作收入。報告提到，當地政府已採取多項措施防止市場過熱，包括調高印花稅及收緊借貸要求，以及增加未來房屋供應等。這些措施亦間接影響當地買樓難度，避免樓價變得難以負擔。

報告亦顯示，本港樓價大幅偏離租金收入，業主平均要出租物業44年，租金收入才可抵銷樓價，較去年數字再增5年。而新加坡租務市場搶手，當地業主平均只需出租物業28年便可回本。

瑞銀綜合25個大城市樓價指數、租金指數、收入等多項指標，製定樓市泡沫指數。