【Hea富學】物價平　醫療水平高　專家：吉隆坡樓具投資爆炸力

香港樓價貴絕全球，美國調查機構Demographia今年初發表報告，指一般家庭不吃不喝不花費19.4年才夠錢買樓，而且樓價指數不斷創新高，買樓夢對許多人來說仍是遙不可及。許多買不起樓的港人，近年選擇買海外樓圓業主夢，但投資海外物業如隔山買牛，如以買港樓的心態落注，隨時得不償失。
專長找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗，在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》分享其投資海外樓心得，他認為馬來西亞雖然是發展中國家，但首都吉隆坡是大馬核心地區，旵具備有國際大都會水平，香港人在當地沒有語言障礙，因以廣東話及國語已能溝通，加上逾四成人是華人，完全同聲同氣；再者，當地的生活水平遠低於「乜都貴」的香港，連醫療及教育的費用亦較低，而水準則達國際化，尤其是大馬的醫療連續3年獲美國《國際生活》雜誌選為「2017年全球最佳醫療國家」首名，可算是極具投資爆炸力的地區。

以下是《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》的節錄內容：

香港人較少去吉隆坡旅遊，近幾年我認真去了解這個城市，驚喜當然有。首先，雙子塔被美輪美奐的商業大樓、高級商場、五星級酒店包圍著，國際大都會的感覺非常強烈，無論城市規劃和街道的整潔程度均達國際級水平，如走在香港的中環、紐約的華爾街，吉隆坡核心區近20年的變化的確很大。 

吉隆坡的「蘇豪區」，在金三角其中一角柏威年廣場（Pavilion）。那裏有條酒吧街，每到晚上都非常熱鬧，乃外國人、本地人的至愛蒲點。當地朋友跟我說，這一帶半夜四、五時仍會塞車，不像移民澳洲紐西蘭加拿大般，一入夜就沒事做，見樹木多過見人。

最重要是沒有語言障礙，講廣東話、國語都絕對溝通得到。吉隆坡是馬來西亞華人傳統聚居之地，以廣府人、閩南人和客家人為主，現在華人約佔該地區總人口42%，基本上撞口撞面都是華人，同聲同氣，安樂好多。我有朋友說不買泰國樓的原因，就是溝通有問題，你講英文，未必個個泰國人識聽，除了胡慧沖，我想大部分香港人都只是「沙嘩di cup」的程度，他笑言搭的士都有難度，何況買樓？

吉隆坡相比其他亞洲城市的消費指數亦較低，是其中一個吸引移民的優勢。根據NUMBEO統計數字顯示，吉隆坡的生活成本在551 個全球城市中排行第406位，比起落後的柬埔寨金邊還要低。在外國人眼中，吉隆坡最平是食物、房租、水電煤和汽油，例如在一間靚靚仔仔的餐廳食一碟燒臘飯，大約16港元，金三角核心區的房租約6,000至10,000港元，一般日常開支平香港兩至三倍左右。油費差距最大，在吉隆坡日日揸車出出入入，每月都只需200 港元；在香港揸油車，閒閒哋一星期800至1,000油費，所以周街Tesla是有原因的。

NUMBEO全球城市生活費用指數排行榜（亞洲）除了食和玩，每到訪一個地方，我都會從當地人身上了解一下他們的民生，特別是教育和醫療。

原來在吉隆坡，香港家長最垂涎的國際學校，大大少少超過20間，英、美、澳、日、法等教育制度都有，銜接海外大學絕對沒問題。最關鍵是不需要認購債券或捐獻，更不需動用「人情卡」，純粹以成績作收生標準。我特登叫司機哥哥載我去吉隆坡最頂級收費最乸脷的星級學府，距離市中心30分鐘車程左右，一去到門口，已經有「實Q」拍窗查問來者何人何事，同時間另一個「實Q」已經將金屬探測器狂掃車底，有一剎那我以為自己去錯總統府大使館之類。他們之所以嚴陣以待，因為這裏大部分學生都是拿督斯里、富商巨賈、國際公司高層和大使館要員的子姪，粗俗一點講法：「班細路少條毛都唯你是問」。

至於學費，以三年級為例，一年61,560馬幣（約124,275港元），最貴呢間㗎喇！其他出名的國際學校，一般都不用30,000馬幣（約 60,563港元）一年，差不多是香港的三分一價錢，著實幾抵讀，所以愈來愈多內地家長安排子女在吉隆坡讀畢高中當作踏腳石，再去英美澳加升讀大學，一來價錢平，二來近大陸，就算不陪太子讀書，都方便飛來探望。

至於醫療，我想大家都估不到馬來西亞獲美國《國際生活》雜誌選為「2017年全球最佳醫療國家」第一名，而且已連續三年獲此殊榮。該報告是以醫療費用、醫院設備、醫生質素、等待時間等作為評分基礎，過去十年馬來西亞在醫療旅遊領域發展迅速，僅2016年已經超過100萬名來自世界各地的旅客來求醫。由於醫生會說英文，令海外病人壓力大減。

有次司機哥哥揸揸吓車，突然指出窗外說：「我車過好多客嚟呢間私家醫院做body check。」我望一望，咦？似酒店多過醫院喎！原來是馬來西亞政府耗資逾14億港元興建的五星級醫療中心。我上網看一看price list，基本體檢600馬幣（1,200港元）起，有個專為旅客而設的Health & Leisure套餐，乜都驗齊，貴少少要2,555馬幣（5,120港元），但香港養和一定不是這個價錢，基本入門體檢都 7,800港元，而且起碼驗少一半項目。如果不追求星級，其他吉隆坡私醫會再便宜一點。

看到這裏，可能你覺得沒甚特別：「香港都有啦，貴啲之嘛」，但別忘記馬來西亞是一個發展中的國家，愈來愈國際化只是一個徵兆，吉隆坡的價值還未爆發出來。

作者：郭釗

旺角街頭長大，上兩代「MK 仔」，Band 5 學校畢業，不好撩事鬥非，只愛黑面和觀察，但多數人將之形容為「寸」和「睥」。無家底無學歷，表情不和善，口氣不友善，天生不羈放縱愛自由，做朋友都有難度，莫講做人員工。幸好志願不是成為宇宙最強員工，而是宇宙最Hea老闆，從小就奉信「勤」字不出頭、坐Benz 靠自己個腦。專長是尋找Hea而有爆發力的生意和投資，賺錢是興趣，目標是享受人生。

出版社：天窗出版

《香港01》獲出版社授權轉載，標題為《香港01》編輯所擬。