居屋尚翠苑廁所滲水　門框罅隙可揳兩個五元　驗樓師：同期最差

於2014年開售、首批復建居屋包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑，近日陸續入伙。《香港01》記者邀請資深驗樓師賴達明，到尚翠苑C座一個低層單位驗樓，發現交樓質素未如理想，單位內地台不平坦、浴室磁磚有罅隙出現滲水跡象、門框不貼牆及廚房有空心磚等問題。
賴達明指，在一百分滿分之下，該單位僅得60分「勉強合格」，又指尚翠苑為同期5個屋苑中質素最差，批評其交樓標準近乎公屋質素。

政府2014年復售居屋，引來不少市民入表瘋搶。位於荃灣沙咀道的尚翠苑，由中國建築承建，屬5個復建居屋項目中規模最大，共提供962伙。記者與資深驗樓師賴達明，到尚翠苑C座一個低層1室單位驗樓，該單位實用面積為438平方呎，售257.5萬，開放式間隔，屬「開門見廁」設計，但結果發現單位質素不似預期。

賴達明檢驗單位後，評該單位只為「勉強合格」水平，僅得60分。他總結單位有6大扣分位置，分別為地台不平坦、牆身批盪凹凸不平、油漆不平滑、門框不貼牆、浴室牆腳磚有空隙滲水，以及浴室洗手盤漏水。他指尚翠苑在5個新屋苑中質素最差，批評其交樓標準近乎公屋質素，並估計因尚翠苑的單位較大、工序增加，「甩漏自然會多啲」。

一：地台位置的扣分較嚴重，賴達明用激光平水儀測試，發現地台不平坦，有凹凸不平問題。他指住戶日後入伙時要額外盪平地台，否則擺放傢俬時會放不穩。

二及三：在牆身方面，賴達明指牆身批盪凹凸不平，外牆極不平滑；另外，他指牆身多處現沙眼（即上油漆後現水泡的痕跡）、刮痕及掃痕，直言油漆質素低劣，工人上油時亦未見細心。他用便利貼在牆身標示出現問題的位置，「同其他屋苑比較，呢個單位牆身貼嘅便利貼係相當多，成疊便利貼差唔多用完」。

四：牆身不平滑，亦令屋內3個門框未可貼緊牆身，因而現空隙。其中大門的門框空隙，大得可將2個5元硬幣塞入，即門框空隙超過52mm闊，相當差劣。賴達明大嘆情況誇張，批評門框做工非常差，日積月累下或可令門框鬆脫。

五：鋪磚方面亦有兩大扣分位。首先在浴室企缸近門口位置，地磚未有貼近牆身，出現一大空隙。為測試該罅隙會否引致滲水，賴達明分別用花灑及在企缸蓄水作測試，再在牆的另一面測試水氣，結果發現最高濕度分別達25%及30%，而屋內其他牆身的一般濕度僅為8%至12%。
賴達明指，結果顯示該位置已有初期滲水跡象，形容情況嚴重，指滲水問題可令牆腳的油漆剝落，如單位用上木地板，亦可令地板發黑。他估計最嚴重的情況，是滲水問題禍及下層單位的天花板。賴達明指一般解決辦法為用封邊膠填補空隙，以解決滲水問題。鋪磚的另一扣分位為廚房的空心磚問題。
此外，廚房內的牆身及地板各有一塊空心磚，擔心牆身的磚塊可能日後剝落，增加住戶受傷風險。

六、在浴室洗手盤位置，水龍頭與洗手盤的接駁位未用封邊膠封好。賴達明指，水因此會在盤下面位置滴出，故有漏水問題，長遠不處理的話，都可能造成嚴重滲水情況。

柯創盛：對結果感驚訝    將向房委會跟進

賴達明指，如業主自行檢查或驗樓後發現有任何問題，應盡快通知管業署進行執漏修葺。而按現行機制，業主可於收樓後7日內向房署或承建商要求將單位執漏。

資助房屋小組委員會委員招國偉認為，可能承建商因趕工而令單位質素欠佳，指市民或會對房委會日後推售的居屋信心下降。他指房委會應有責任嚴格監管承建商的施工質素，質疑屋苑在開售前的驗樓工序或有不足。

民建聯立法會議員、房委會委員柯創盛表示，對驗樓結果表示驚訝，認為現時房委會收樓標準需要盡快檢討，因目前抽驗單位方式或已不合時宜，而不少市民是花半生積蓄購買居屋置業，不可能迫他們接受質素差劣的單位，他會向房委會作出跟進。