【林鄭思路‧房策】公私營房屋比例可增至7:3　親解房策六大方向

行政長官林鄭月娥今日（1日）在慶回歸酒會上稱，當局對解決房屋問題有政治決心。她在酒會後的傳媒茶聚上，再度大談本港土地房屋遠景及方向，被問到公私營房屋六四比會否改變，以提高公屋量讓無殼蝸牛申請，她直言當政府掌握好土地供應情況，「改為七三比不是不可以」，預料今年10月《施政報告》會有交代。她又說新居屋定價五二折可因應市場狀況調低，政府現階段無意調低按揭成數及推出限購措施。 

不時強調要展示施政新作風的林鄭月娥，今日在出席升旗禮及慶回歸酒會後，與傳媒舉行見面會，當中主要談及房屋問題，且觸及社會最為關心的六大問題。

會否調整公營房屋供應比例？ 

本港公營及資助房屋短缺問題嚴重，林鄭月娥表示，在土地及房屋問題上，現時面對缺乏土地的慘況，故暫時未能調整公私營房屋六四比，但若政府能透過多項措施掌握土地供應情況，「公私營房屋變為七三比不是不可以的」。她又說綠置居是一大指標，倘綠置居推出後反應理想，房委會便應思考調增加興建公營房屋比例，透露倘有新措施，希望能在10月發表的《施政報告》公布。

會否放寬按揭成數及設限購？ 

現時金管局規定，600萬以下樓價，買家最多只能承造六成按揭。林鄭表示，雖然按揭成數會影響市民置業難度，但政府現時無意放寬供樓按揭成數，稱若現時放寬，恐怕在熾熱的私樓市場，樓價會進一步飆升，適得其反。至於會否限制非港人買樓，她說現階段未必適合，又舉例指上屆政府推出的「港人港地」項目，似乎未能協助港人成功置業，故她在這方面的考量需謹慎，以防「好心做壞事」。

會否為樓市「撤辣」？

前兩屆政府分別推出俗稱樓市「三辣招」的額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅，市場一直有聲音要求撤消，林鄭月娥表示，樓市「辣招」究竟有多大成效，無法實際掌握，惟若現時「撤椒」，只會令樓市更熱，故暫時會維持現狀，不加辣，亦不減辣。

會否為降樓價定指標？ 

林鄭月娥表示，在香港自由巿場下，受外圍經濟及加息帶動，難以為樓價的下調幅度定下硬指標，又指任何政府都不會以降低樓價作為承諾，目前本港面對最大的局限是土地供應不足。

如何有效增加土地供應？社會上不少聲音認為，最有效增加土地供應的方法是透過填海，批評「土地大辯論」的覓地成法效用成疑。林鄭月娥表示，過往政府向立法會申請填海撥款時舉步維艱，要被迫撤回，希望大家不要再在此議題上說風涼話。她稱她可大膽地說，要增加土地供應就得靠維港外填海，當土地供應專責小組在9月諮詢期完結時，有較宏觀的結論，當局便有更大信心啟動有關工作。

居屋五二折定價非「金科玉律」

除上述房策六大「懸念」，林鄭亦提到近期熱議的居屋新定價。她重申，居屋由七折到五二折的定價非「死的數字」，五二折非金科玉律，數字會因應樓價的高低而相應作調整，當樓價越高時，折扣便會再一步下調。

林鄭又提到其對公營房屋的理念，指特區政府現時首要處理定價問題，「如果市民買不起，你係咁起（樓）為咗乜」？她說，公布居屋新定價政策後，有個婆婆多謝她，說：「我個仔現在買得起樓了，（政府）快啲搵地喇。」林鄭稱，降低居屋定價，令市民有「可以等（待購買）」的耐性，是促進社會團結和諧的動力。

但她強調，政府近日推出的房策三大方向六措施，並非要遏抑整體樓價，而在自由市場要遏抑某商品價格亦是相當困難的事情。