【林鄭新房策】陳帆稱如發展商將空置稅成本轉嫁市民　不排除加辣

特首林鄭月娥昨（29日）公布6招新房策，當中包括針對發展商的空置稅及修改預售樓花同意方案。運輸及房屋局局長陳帆今早接受香港電台訪問強調，空置稅主要希望「屋有所用」，若發展商有入伙紙後一年沒有使用而需要支付空置稅，政府並非逼他們出售，發展商可選擇出售或自住。
對於新房策會否令發展商將成本轉嫁市民。陳帆認為大部分發展商為理解政府的做法務實的「乖孩子」，但若然發現出售住宅時將有關成本轉嫁市民時，不排除再推出新措拖。

被問及空置稅為何以入伙紙為準，而非滿意紙時，陳帆解釋，目前有部份樓宅並不需要滿意紙，例如部份舊契約的樓宇，或發展商表示不打算出售的樓宇，同樣不需要滿意紙。

陳帆又指，香港住屋需求除本港市民外亦有流動人口，行政高層人員在港亦有住屋需要，他相信若面積較大的住宅，若租金合理，可滿足跨國高層。被質疑本港樓房空置率僅3.7%，陳帆稱過往紀錄低，但仍未出售的一手樓盤有9000個，又指政策不能著眼於目前。

對於新房策會否令發展商將成本轉嫁市民。陳帆又表示，早前跟部分發展商商討後，認為大部份發展商為理解政府的做法務實的「乖孩子」，但若然發現有人出售住宅時將有關成本轉嫁市民時，不排除會再推出新措拖。

陳帆：不會改變六四比方針

陳帆又指，多個新房策並不代表政府會改變公私營房屋供應六四比的方針，即六成公營房屋及買成私營房屋，長遠目標是凝聚社會就土地供應的共識，滿足市民對各類型房屋的需求。他又指，居屋價格下調不會影響房委會財政狀況，現時的房屋儲備金達788億元，房委會主要考慮如何解決房屋問題，財政是次要考慮。

針對發展商的房策包括設空置稅，所有獲發入伙紙達12個月的一手私樓單位業主（主要為發展商），過去12個月內，超過6個月未作居住或出租用途，便視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉，透過現有差餉機制收取應課差餉租值的200%。

此外，為防止發展商以「唧牙膏」方式售樓，房策包括修改預售樓花同意方案，要求發展商不論以甚麼方式銷售樓花，每次推售的住宅單位數目，均不能少於「預售樓花同意書」所涵蓋的單位總數的20%，規定即時生效。若未售出的單位數目少於總數的20%，發展商須一次過推售所有剩餘單位。