【林鄭新房策】私樓供應減料加快市民入市　周末預約睇樓大增三成

特首林鄭月娥昨日（29日）公布六項新房屋政策，焦點是資助房屋定價與市價脫勾、以及改撥9幅私樓用地作公營房屋發展及徵收空置稅等。有地產界人士認為，雖然資助房屋未來供應增加，入場門檻降低，但由於單位供不應求下，短時間內未見有二手居屋業主急減價放盤；至於私樓供應減少下，市民或加快入市步伐，本周末預約看樓數目比上周大增三成。

美聯布少明：私樓減1萬個　樓價加快升

特首林鄭月娥在上任一周年前夕推出六招房屋新政策，包括更改居屋定價機制，變相由市值七折降至五二折或更平出售，並推出首個港人首置上車盤。另外，政府將改撥9幅私樓用地作公營房屋發展，料可提供約1.06萬公營房屋單位，和向一手住宅單位徵收空置稅。

新房策推出後，美聯住宅部行政總裁布少明表示，暫未見私樓業主因而封盤或加價，但由於樓價升勢持續，空置稅成效有限，料未來私樓供應大減約一萬個單位下，樓價將加快提升，變相加速市民入市步伐。傳媒在政策出台前已大肆「放風」，布少明指本周末預約睇樓宗數，比上周升三成，不排除與政府房策新招有關。

二手居屋需求大　業主無減價跡象

至於二手居屋市場方面，布少明認為，在居屋單位供不應求下，暫未見價位有「軟化」跡象。但布指，長遠居屋供應增加，或會緩和二手居屋樓價，但受單位供不應求下，料長遠價位仍穩步向上。

中原地產兆康分行經理葉桂源指，現時二手居屋市況「氣氛唔錯，無咩理由要減價」。他指，以屯門樓價為例，目前二手居屋市價平均呎價為1.1萬至1.2萬，以兆康苑最近成交個案為例，賣出520萬，實用面積 483呎 ，平均呎價達1萬多元。

利嘉閣：平價居屋對居屋第二市場有潛在競爭

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，居屋新政策或對居屋第二市場造成潛在競爭，未補地價居屋售價長遠或加幅溫和，「定價可能無咁進取」，但樓價未見會即時回落。他認為，居屋業主仍然靜觀其變，未見有減價放盤情況。

布少明又指，新居屋折扣率降低人場門檻，但在未有調整家庭入息上限下，只會造就新一批需求，吸引更多合資格市民申請，在資助房屋「僧多粥少」下，抽籤競爭更大，「上次都已經有十幾萬人去抽，未來可能會有20萬人去抽」。