【林鄭新房策】施永青：倡新居屋取消補地價　不應私人市場轉售

政府即將公布新房屋政策，其中一招是日後資助房屋定價會與巿價脫鈎，以買家負擔能力為參考定價。
民主黨立法會議員兼房委會委員尹兆堅在港台節目中表示，新定價的居屋應設至少15年的限售期，並設有指定的轉售對象，讓資助房屋市場與私人市場真正分割。出席同一節目的中原集團創辦人施永青則有保留，認為設較長的限售期會限制市民套現，阻礙資金流轉。
施永青又認為，與市價脫勾後的居屋不應流入私人市場，並不再設有補地價安排，防止投資因素扭轉資助房屋市場。

尹兆堅表示，居屋以市價五折出售並非真正與市價脫鈎，因為當樓價不斷上升時，售價亦隨之上升，認為政府應擺脫這個心魔，以市民的負擔能力作為主要參考指標，將資助房屋與私人市場完全分割，並設有至少15年或以上的限售期以及指定出售對象。

施永青同意，資助房屋定價應完全與市民私場脫鈎，並將轉售對象指定為符合申請居屋資格的買家。不過他對較長的限售期有保留，認為市民置業後，會有生兒育女等打算，當居屋限售期較長時，會影響他們套現作資金流轉。他又認為，與市價脫勾後的居屋不應再流入私人市場及設補地價安排，防止投資因素扭轉資助房屋市場，和及外來資金影響。　

尹兆堅和施永青均贊成，不同地區的居屋定價應反映在價格之上，但總樓價可以不同。例如同一樓價的單位，在偏遠地區的面積較大，在市區的面積則較少，讓市民有選擇的誘因。

此外，坊間有指房策有助壓抑樓價，房委會資助房屋小組委員會委員招國偉接受商業電台訪問指，並不認同新房策壓抑樓價之說，因為樓價並非一兩個政策可改變的情況。他說，行政會議所談的政策主要針對居屋售價，相信居屋售價下降，綠置居定價亦有機會相對下跌。他又指現時居屋入息上限是5.7萬元，若加上首置盤，覆蓋本港9成人口，沒有針對性。