澳洲樓市也轉勢　彭博稱或掀30年最大跌浪　經濟陷衰退

本港樓市近月轉勢，紛紛錄得減價成交。而樓市被人炒成天價的澳洲，最新公布的數據顯示，上星期所有省份首府，包括珀斯、悉尼及墨爾本，樓價都全數回落。

市場立即檢視政府樓市調控措施是否已見效，《彭博》分析文章更指出，以此推算，當地樓價將會迎來1982年之後最大跌幅。

各首府綜合樓價　按年下跌5.1%

根據CoreLogic數據，珀斯樓價中位數上星期下跌0.4%，而10月整月下跌0.8%。悉尼與墨爾本樓價上星期下跌0.1%。綜合各省首府樓價上州下滑0.1%，過去28天下跌0.4%，10月整月下跌0.6%。

澳洲各省首府綜合樓價，按年下跌5.1%。

買家忍手　拍賣成交率低於一半

樓價高位震盪是常見的是，令市場憂慮轉勢的另一警號，是拍賣出售比例。

CoreLogic數據顯示，全澳洲上周拍賣物業，只有46.8%成交，悉尼有48.4%，墨爾本有48.3%，而布里斯班更只有32.1%。反映出買家出價保守，觀望樓價之後發展。

《彭博》文章就形容，緊張的買家、謹慎的貸款人以及正在撤退的投資者，都令澳洲蓬勃發展的樓市變得無力。

若銀行收水　樓價跌幅超1982年衰退

文章更預期，如果噩夢真正發生，經濟衰退加劇為銀行增添壓力，屆時澳洲27年經濟增長可能戛然而止。

文章分析，到時候貸款會變得因難，投資者信貸急劇減少，將會停止之前「買單邊」看升的投資策略。發展下去，樓價跌幅將會是1982年之後最大。

1982年樓價大跌，澳洲及多數已發展國家都陷入經濟衰退。

瑞銀報告列五大情況　最壞插水超過30%

瑞銀分析師Jonathan Mott在本周客戶報告之中，給出澳洲樓市展望五大發展模型，最差的情況是，2020年樓價較現在大跌超過30%，令到該國經濟陷入衰退。

目前Jonathan Mott認為最有機會發生第三類模型的情況，樓價將會調整10%，但警告信貸緊縮風險正在上升。

不少分析師均看淡　樓價可跌15至20%

他着重當地銀行業的風險，認為銀行業從2008年金融海嘯起都沒有經過考驗，一旦銀行違法貸款法律，貸款人就會集體興訟。

Jonathan Mott的報告指出，樓市如果快速惡化，將是當地經濟步入艱難時期的訊號。

其他金融機構均認為澳洲樓價會大跌，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估計會跌20%，摩根士丹利則估計下跌15%。