【打擊「鞋盒公寓」】新加坡明年起　新樓平均不能細過915平方呎

新加坡開始限制發展商建造「鞋盒公寓」的數量，勢將打擊發展商的盈利。

在新加坡市區重建局新指引下，從2019年1月17日起，中央區以外的非有地住宅發展項目，單位平均面積會從目前平均70平方米（約753平方呎），增加至85平方米（約915平方呎）。

據《彭博》報道，每個單位面積增加，會令發展商可建的公寓數量減少18%，並將影響中心區域以外的項目。

9個基建壓力過大區域　平均1076平方呎

此外，新加坡政府又劃出9個基建壓力過大區域，限制區內單位面積平均要100平方米（約1,076平方呎）。

當局表示，新指引要遏止公寓面積繼續縮細，以及減輕當地基礎設施的壓力。分析表示，政府在7月上調買家印花稅，現時又限制建屋面積，可能會擠壓發展商的利潤率，並可能壓低土地價格。

單位數量減少　料影響發展商利潤率

高緯環球新加坡研究主管Christine Li表示，新指引減少發展商通過推出更小的單位來提升利潤率的空間。

此舉也可能進一步打壓集體出售私宅（En bloc）的市場。根據最新限制，政府將房地產開發商的額外買方印花稅提高到30%，增加收購及重建舊物業的成本。

瑞銀分析師Michael Lim在報告提到，7月的樓市降溫措施尚未敲定，政府又開始調整指引，會進一步打擊發展商。