調查：本港樓市3大爆煲訊號着晒燈　3個國家仲危過香港！

本港二手樓市近日頻頻出現「劈價盤」，熊蹤若隱若現，但另一邊廂新盤銷情卻依然熾熱，未來樓市會否迎來轉角？英國研究機構Oxford Economics最近發表研究報告，指本港樓市風險高居全球第4位，未來5年樓價下跌的機會將高達6成。

3大爆煲指標衡量樓市風險

Oxford Economics發表名為《評估樓價高企風險》的調查報告，以5年內樓價升幅、高估幅度（即現價較長期平均值高出幅度）、樓宇按揭佔國內生產總值（GDP）比例作為3大爆煲指標，計算多個國家地區的樓市風險，並從中評選出全球10大高危樓市。

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負責該項研究的經濟學家Adam Slater警告，瑞典、澳洲、加拿大及香港的樓市風險尤其嚴重，4個地區的3項爆煲指標均出現警號。報告統計OECD（經濟合作暨發展組織）國家由1970年至2013年的數據，發現當樓價高估幅度達到25%以上，未來5年將有高達6成的機會下跌，而若樓價高估幅度超過35%，未來5年樓價將會有75%時間呈現跌勢。

Adam Slater同時指，雖然部分國家樓價風險高企，但美國、中國及法國等大型經濟體均未有上榜，加上全球大部分市場的按揭息率並無大幅上調迹象，相信樓市並無即時危險。但他亦強調，息口並非樓價下跌的必然因素，而參考歷史數據，一旦樓價開始下跌，將對個人消費及整體經濟造成龐大壓力。