利嘉閣：二手樓價結束28個月連升　樓價初現轉勢

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，貿易戰惡化、醞釀加息及新盤搶客三大因素導致二手指標屋苑交投「量價齊跌」，並預期本月情況將會持續。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年8月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價錄得跌幅，報15,259元，較7月的15,303元回落0.3%，為樓價自2016年4月以來，連升28個月後斷纜並首錄跌幅，且同時結束連續18個月破頂之勢。今年首8個月樓價累升約11%，較去年同期的9.7%為多；亦較2015年八月的上次峰頂累升24.6%。

回顧全港三區樓價，8月份全線出現逆轉，各自均錄得輕微跌幅；當中以九龍區跌勢最顯著，表現跑輸大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月回落0.5%，報16,440元。新界區21個屋苑的平均實用呎價單月跌0.2%，報13,038元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,709元，按月亦跌0.1%。

50屋苑八月交投僅291宗　30個月新低

八月份50指標屋苑交投量連番回落，全月成交僅得291宗，連跌兩月，按月再大減31%，並創了近30個月以來的新低。在全港三區交投量之中，九龍區按月跌幅最大，上月只錄得97宗交投，按月急挫35%。新界區按月亦瀉29%，共錄得138宗成交。而港島區買賣量也跌25%至只有56宗交投。

廖偉強指出，利淡樓市的因素持續困擾，而買賣雙方更屏息以待本月底加息的結果，準買家表現極為審慎觀望，而業主持貨力強，願降價者不多而令買賣處於膠著狀態。不過，在市況逆轉下，部分心急的業主唯有減價才能達成交易，惟相對數量有限，加上購買力持續轉向一手新盤，故預料九月份，50指標屋苑交投量將再跌一、兩成，而樓價則維持偏軟，料按月持續回落0.5%至0.8%，暫呈溫和調整的走勢。