【施政報告】滙豐研究﹕政府未提農地轉換　令投資者失望

特首林鄭月娥昨日公布施政報告，指出將來新增的土地供應，其公私營房屋比例調整為7比3。特首的新土地及房屋政策，對香港樓市及地產股發展帶來怎樣的影響？目前大行多認為，未來香港私人住宅供應將會更趨緊絀，更有大行認為現時樓市已處於熊市，齊齊吹一片淡風。

德銀指出今年施政報告內有關土地及房屋政策，與該行預測大致相同，惟政府實際上提及的單位供應數目卻較預期多，對本港市民短﹑中﹑長期需要均有顧及；同時又指出調整公私營房屋比例不會導致私人住宅供應變得短缺。

德銀視長實地產股中唯一之選

不過對於地產股前景，德銀便另有看法，認為受到息口上揚及貿易戰等不明朗因素影響，樓市已步入熊市之餘，認為在香港擁有較少土地儲備的長實集團（1113），成為唯一選擇，目標價為70.2元。

至於另一大行高盛則認為，隨著資助房屋與私營房屋之間產生客源重疊，關注未來發展商收入轉變情況。

另一大行滙豐研究指出，施政報告未能解決土地供應不足問題，同時認為政府無釐清農地轉換問題，或會導致投資者感到失望。

里昂料至明年8月樓價跌15%

對於地產股前景，滙豐研究表示維持「正面」看法，並予新鴻基地產（0016）﹑長實及新世界發展（0017）予「買入」評級。

中信里昂認為新居屋及首置上車盤計劃，或會導致私樓需求減少，同時維持今年8月至明年8月期間，樓價下跌15%的預測。

此外野村認為施政報告的樓市政策，對地產股影響有限，又指出香港樓市走勢最終受制於按息走向。該行維持對地產股審慎態度，並予長實﹑新世界﹑太古地產（1972）及九龍倉置業（1997）「買入」評級。