【施政報告】美聯：房策集中於公營房屋　短期對樓市影響有限

特首林鄭月娥發表任內第二份施政報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，施政報告土地供應集中公營房屋，短期對樓市影響有限，目前樓市深受貿易戰影響，短期內難有上升動力，建議政府做好減辣準備，適時推出。

布少明認為目前四大發展商擁有的農地儲備高達1億平方呎，假設抽出當中的三成農地轉換為房屋用地，以2倍地積比率，並平均每個單位面積為500呎計算，即可提供約12萬個單位，規模已大於9個太古城，故發展農地是最快釋放土地供應的做法。

調高公私營房屋比例　或令私人住宅供應減少

政府調高公私營房屋比例至7:3，布少明覺得若未來新供應未有同時大增，或變相令私人住宅供應減少，以長策會去年底公布的未來十年46萬個單位目標計算，私人住宅由原先平均每年約18,400伙(4成)減少至13,800伙(3成)；過去5年平均每年一手私樓註冊量達15,800宗，未來私人住宅或將出現「供不應求」的情況。而公營房屋十年目標為28萬伙，目前公營房屋仍較目標少逾3.2萬伙，若調整公私營發展比例，當局需要加大力度覓地及造地。